**SELBST RENOVIEREN UND DABEI SPAREN** 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
875 €
Preis/m²
10,66 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
875 €
Preis/m²
10,66 €
53757 Sankt Augustin - Sankt Augustin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K8811ASQB9

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ACY5RygNe4t Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf rund 82 m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen eine zusätzliche Fläche im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die beiden großzügigen Schlafzimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Sie haben die Freiheit, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen. In der Küche erwarten Sie Bodenfliesen und sämtliche Anschlüsse für Ihre persönliche Einbauküche. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich einen Ort, an dem Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können. Das Badezimmer ist praktisch und funktional mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
*Bei Anmietung der Immobilie profitieren Sie für die anfallenden Renovierungsmaßnahmen von einem Mieterlass in Höhe der ersten beiden Kaltmieten. Die Nebenkosten bleiben von der Aktion unberührt und sind auf normalem Wege zu entrichten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
874,51 €
Preis/m²
10,66 €
Nebenkosten
210,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
1.164,51 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.623,53
Preishinweis
Nettokaltmiete: 874,51 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
+ Bad mit Dusche und Badewanne

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Sankt Augustin.

In der direkten Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt das nahegelegene Einkaufszentrum "humA" ein. Familien profitieren besonders von der erstklassigen Lage, da Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die renommierte Hochschule Bonn-Rhein-Sieg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die schnell erreichbaren Autobahnen A560, A59 und A3 sind die nahegelegenen Metropolen Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit erreichbar. Pendler schätzen zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin direkt mit dem ICE-Bahnhof in Siegburg sowie der Bonner Innenstadt. Wer in der Freizeit Ausgleich im Grünen sucht, findet in den umliegenden Parkanlagen und Naturräumen der Region ideale Bedingungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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