Charmante Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial und modernem Komfort

Willkommen zu Ihrem Rundgang durch diese attraktive Erdgeschosswohnung Beim betreten der Wohnung stehen Sie in einem einladenden Flur, von dem zur rechten Seite hin sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche öffnet. Hier fällt sofort das helle, freundliche Ambiente ins Auge, das durch die großen Fenster und die elektrischen Rollläden angenehm reguliert wird. Die moderne Küche ist mit Backofen, Herd und Spülmaschine ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und Ordnung ermöglicht. Links vom Flur liegt das Gäste-WC - kompakt und funktional, ideal für Besucher. Gegenüber, also rechts vom Gäste-WC, befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Weiter den Flur entlang gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer. Fenster im oberen Drittel sorgen hier für angenehmes Tageslicht, ohne dass Einblicke von außen möglich sind - so bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt. Das Bad ist großzügig gestaltet, mit einer geräumigen Dusche und allem Komfort für einen entspannten Start in den Tag. Rechts am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer. Auch hier sorgen Fenster im oberen Drittel für natürliches Licht, ohne direkte Einblicke. Zusätzlich gibt es zwei kleine Fenster zur Straßenseite, die den Raum freundlich und hell machen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zur Straße hin ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Morgenkaffee genießen, während Sie das lebendige Treiben der Umgebung beobachten - ideal für alle, die das urbane Leben schätzen.

Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name Geburtsort Geburtsdatum Staatsangehörigkeit Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.10
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z