Viel Platz für alles, was als Nächstes kommt

Ob Homeoffice, Hobbyraum oder vielleicht doch irgendwann Kinderzimmer - diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss gibt Ihnen den Freiraum, den Zukunftspläne brauchen. Auf rund 71 m² können Sie sich ein Zuhause schaffen, das zu Ihrem Leben passt. Jetzt und später. Das Schlafzimmer wirkt durch seine besondere Fensteranordnung angenehm hell, ohne sich dabei zu offen anzufühlen. Genau die richtige Mischung aus Licht und Privatsphäre. Das dritte Zimmer? Können Sie so nutzen, wie es gerade für Sie passt: als Büro, Gästezimmer oder eben als Raum für das, was noch kommt. Der offene Wohn- und Essbereich ist ganz klar der Mittelpunkt der Wohnung. Hier spielt sich das Leben ab - kochen, essen, arbeiten, Freunde einladen oder einfach mal durchatmen. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf den Balkon. Ein Platz für frische Luft, einen Kaffee am Morgen oder den Feierabend über den Dächern der Stadt. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und hat alles, was man im Alltag wirklich braucht: Spülmaschine, Backofen, Herd - dazu ein praktischer Vorratsraum, der ehrlich gesagt einfach Gold wert ist, wenn man gern aufgeräumt lebt. Auch im Bad wurde an Komfort gedacht: ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und WC, dazu ein separates Gäste-WC. Die hoch sitzenden Fenster lassen viel Licht rein und schaffen eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Elektrische Rollläden bringen extra Komfort in den Alltag: Sie schützen vor Sonne, Hitze und Blendung, unterstützen ein angenehmes Raumklima, schonen Möbel vor UV-Strahlen und halten dank integriertem Insektenschutz sogar lästige Besucher draußen. Und das Beste: Als Erstbezug ist hier alles neu, frisch und bereit für Ihren ganz persönlichen Stil. Eine Wohnung für Menschen, die sich noch nicht festlegen wollen - außer vielleicht auf ein Zuhause mit viel Licht, gutem Schnitt und einem richtig guten Gefühl.

Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.10
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z