Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Scheeßel

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Scheeßel. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Windfang und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit einem behaglichen Kachelofen zu entspannten Stunden einlädt. Die helle Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sorgt für hohen Wohnkomfort, während ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss den funktionalen Grundriss sinnvoll ergänzt. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet - ideal für Homeoffice, Streaming oder den digitalen Alltag. Zusätzlichen Stauraum beziehungsweise eine praktische Nutzungsmöglichkeit bietet der Spitzboden, der sich hervorragend als Trockenraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse sowie einen Fahrradabstellraum. - Hinweis zu den Nebenkosten Aufgrund des Gebäudealters ist eine genaue verbrauchsabhängige Abrechnung derzeit nicht möglich. Daher wird eine monatliche Nebenkostenpauschale von 360,00 Euro vereinbart. Davon entfallen 95,00 Euro auf wohnflächenbezogene Kosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung und die Müllgebühren - abhängig von der Größe der Mülltonne. Weitere 265,00 Euro werden personenbezogen für Wasser, Abwasser, Warmwasser und Heizung berechnet. Dieser Betrag gilt bei einer Belegung mit vier Personen und wird bei abweichender Personenzahl entsprechend angepasst. Der Eigentümer erstellt einmal jährlich eine Abrechnung auf dieser Grundlage. Die Stromkosten sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 120.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1