Wohntraum nach Kernsanierung - 100 m² Wohnkomfort mit modernster Energietechnik

**ERSTBEZUG NACH UMFASSENDER KERNSANIERUNG - MODERNES WOHNEN MIT ZUKUNFTSORIENTIERTER TECHNIK** In attraktiver Lage von Schlüsselfeld entsteht eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und innovative Energietechnik auf besondere Weise miteinander verbindet. Die ca. 100 m² große Wohnung wird derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem vollständig modernisierten Zustand. Besonderer Wert wird dabei auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung gelegt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein Zuhause mit besonderem Anspruch entsteht. Helle Wohnräume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein einladendes Wohnambiente. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf und Homeoffice-Wunsch hervorragende Voraussetzungen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne. Eine praktische Speisekammer ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Auch im Außenbereich bietet die Wohnung attraktive Möglichkeiten: Ein ca. 8 m² großer Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonders großzügiger, eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein straßenseitig gelegener Fahrradraum sowie drei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, moderner Energietechnik und großzügigem Platzangebot macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter. **Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Zukunftssicherheit zu einem besonderen Wohnerlebnis.** Weitere Immobilienangebote finden Sie bei Waag & Redberg Immobilien. Vielen Dank und beste Grüße Ihr Michael Rauh

Sonstiges
**ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - VORAUSSICHTLICH AB JANUAR 2027** Die Wohnung befindet sich aktuell in der abschließenden Planungs- und Sanierungsphase. Der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung ist voraussichtlich ab Januar 2027 möglich. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Die Nutzung des erzeugten Solarstroms ist für das Objekt vorgesehen. Die konkreten Nutzungs- und Abrechnungsmodalitäten werden entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen geregelt. Im Zuge der für das kommende Jahr geplanten Straßensanierung soll das Objekt zudem eine Glasfaseranbindung erhalten. Die tatsächliche Umsetzung und der Zeitpunkt der Bereitstellung sind vom zuständigen Anbieter abhängig. Die Wohnung wird einschließlich einer modernen Einbauküche vermietet. Die endgültige Küchenplanung sowie einzelne Ausstattungsdetails des Badezimmers können sich im Zuge der laufenden Sanierungsarbeiten noch geringfügig verändern. **Mietkonditionen:** - Monatliche Kaltmiete: 1.240 € - Nebenkostenvorauszahlung: 160 € - Monatliche Gesamtmiete: 1.400 € gemäß derzeitiger Angabe - Drei Pkw-Stellplätze - Voraussichtlicher Mietbeginn: Januar 2027 Die genaue Zusammensetzung der Nebenkosten sowie gegebenenfalls gesondert abzurechnende Verbrauchskosten sind den späteren Mietunterlagen zu entnehmen. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung und entsprechend dem aktuellen Baufortschritt abgestimmt werden. **Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnangebot persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.** Waag & Redberg Immobilien GmbH Michael Rauh

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 45.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.36, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.19
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z