***Hochwertiger Erstbezug von 2-Zimmer Wohnung am Königssee***

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
19,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
19,82 €
83471 Schönau a. Königssee - Königssee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UBL1FSGQSU

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Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Erstvermietung im Gut Alpenblick Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung steht ab sofort zur Erstvermietung bereit und überzeugt durch modernen Wohnkomfort in Verbindung mit nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 errichtet und verfügt zusätzlich über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) - ideal für alle, die Wert auf energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Die Wohnung vereint zeitgemäße Architektur mit dem charmanten Stil des bayerischen Voralpenlandes. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Ausblick auf die Berchtesgadener Bergwelt, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Fläche. Bei der Realisierung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien und eine hochwertige Bauausführung gelegt. Vor allem der Einsatz von Holz als prägendem Element verleiht der Wohnung eine warme, natürliche Ausstrahlung. Stilvolle architektonische Details runden das Gesamtbild ab und machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,22 m²
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.090,00 €
Preis/m²
19,82 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.280,00 €
Kaution
2.180,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
* KfW Standard 40 QNG
* Luft/Wasser-Wärmepumpen
* Umweltfreundliche PV-Anlage
* Smart Home möglich
* Holzkaminanschluss in fast jeder Wohnung inklusive
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Bad mit Sanitärobjekten von namhaften, deutschen Herstellern
* bodentiefe Dusche
* Aufzug von UG bis DG
* Balkon mit Westausrichtung
* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* hochwertiger Echtholzboden
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Schönau a. Königssee liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern und ist die südöstlichste Gemeinde Deutschlands. Im Westen begrenzt vom Tal der Ramsau und im Norden offen gegen den Siedlungsbereich des Marktes Berchtesgaden. Im Osten und Süden aber bauen sich gleich einem steinernen Grenzwall die mächtigen Gebirgsstöcke vom Hohen Göll, Hagengebirge und Steinernen Meer auf - die gemeinsame Grenze zum benachbarten Salzburger Land.

Inmitten dieser Berchtesgadener Bergwelt finden Sie das Projekt GUT ALPENBLIK. Eine Oase der Ruhe und Erholung, abseits von Hektik und Verkehr. Trotzdem zentral gelegen zwischen Berchtesgaden und Königssee. Die traumhafte Lage des Objekts lädt zum Wandern durch den Nationalpark Berchtesgaden oder rund um den Watzmann ein. Ausflugsziele wie der weltberühmte Königssee, der Obersalzberg mit seinem Kehlsteinhaus oder die nur 20 Kilometer entfernte Mozartstadt Salzburg sind schnell erreichbar.

Mit dem Auto aus dem Norden, Westen oder Osten erreichen Sie uns über die Bundesautobahn A8 München-Salzburg, Ausfahrt Bad Reichenhall, dann die B20 bis zum Königssee. Von Süden über die Tauernautobahn, Ausfahrt Salzburg Süd, dann die B305 nach Berchtesgaden und die B20 zum Königssee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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