*Einzigartige Loftwohnung mit Dachterrasse im Industrial Design*

DAS OBJEKT:

Exklusive 95 m² große 2-Zimmer-Wohnung direkt am Lenbachplatz in Schrobenhausen. Das historische Baudenkmal wurde aufwendig kernsaniert und 2022 im Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut sowie energetisch saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. von insgesamt 3 Wohngeschossen und bietet durch den besonderen Ausbau einen einzigartigen Loft-Charakter. Einzug kurzfristig nach Absprache.

DIE HIGHLIGHTS:

Zustand: Dachgeschossausbau 2022 – Zweitbezug.

Wohnbereich: Riesiger Loft-Stil mit edler Original Backsteinwand & Holzbalken.

Netzwerk & TV: Beide Zimmer verfügen über fest installierte Netzwerk- und TV-Anschlüsse und sind damit bestens für Homeoffice und moderne Wohnansprüche ausgestattet.

Einbauküche: Einbauküche inklusive großem Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle bereits vorhanden.

Dachterrasse: Traumhafte, uneinsehbare Loggia mit Blick über die Altstadt.

Bad: Modern mit Badmöbeln.

Waschmaschine bereits vorhanden.

Boden: Hochwertiger Vinylboden – pflegeleicht und passend zum Loft-Charakter.

Staufläche: Großer Abstellraum in der Wohnung (nicht in den 95qm berechnet).

Nebenkosten: Sehr günstig, da kein Hausmeister/Winterdienst, Treppenreinigung umgelegt wird.

Fahrrad- & Mülltonnenraum: Separater gemeinschaftlicher Fahrrad- und Mülltonnenraum vorhanden.

ZIELGRUPPE:

Ideal für anspruchsvolle Singles. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher ohne Haustiere.

LAGE:

Zentrale Lage am Lenbachplatz in Schrobenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte.

PARKEN & VERKEHRSANBINDUNG

Kein eigener Stellplatz vorhanden. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt beantragt werden.

Die Wohnung liegt direkt am Lenbachplatz im Herzen der Schrobenhausener Altstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

* Bushaltestelle „Schrobenhausen, Stadtmitte“ nur ca. 60 m entfernt – etwa 1 Minute zu Fuß.

* Omnibusbahnhof ca. 400–500 m entfernt – wenige Minuten zu Fuß.

* Bahnhof Schrobenhausen ca. 570–600 m entfernt – etwa 8–10 Minuten zu Fuß.

* Vom Bahnhof bestehen Zugverbindungen mit der RB13 Richtung Augsburg und Ingolstadt.

Ideal für alle, die zentral wohnen und kurze Wege bevorzugen – viele Ziele sind bequem zu Fuß, mit Bus oder Bahn erreichbar.

KOSTEN & DETAILS:

Kaltmiete: 960,- Euro (inkl. Küche und Badmöbel) Nebenkosten + Heizkosten: 150,- Euro (bisheriger Erfahrungswert)

Warmmiete: 1.110,- Euro

Kaution: 2.880,- Euro

Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Baudenkmal – ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich. Das Gebäude wurde im Rahmen einer energetischen Sanierung modernisiert.

KONTAKT: Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit Angaben zu Beruf, Einkommen und gewünschtem Einzugstermin.

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