Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung| 116,5 m²|14 m² Südbalkon| 54 m² Wohn-/Essbereich | Großdeinbach

Großzügig wohnen, viel Licht genießen und den Blick ins Grüne erleben:

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,5 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, ca. 54 m² große Wohn-/Essbereich, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige und individuelle Einrichtung bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 14 m² großen Südbalkon. Der sonnige Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2021/2022 umfassend modernisiert. Dazu gehören neue Bodenbeläge sowie moderne, 2- und 3-fach verglaste Fenster.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC mit Fenster, eine Einbauküche sowie ein großer, eigener Kellerraum sorgen für maximalen Wohnkomfort und praktischen Stauraum.

Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 116,5 m²

Zimmer: 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)

Wohn-/Essbereich: ca. 54 m² (sehr großzügig & lichtdurchflutet)

Balkon: ca. 14 m² sonniger Südbalkon mit Grünblick

Modernisierung: 2021/2022 (neue Böden, moderne Fenster)

Fenster: 2-fach und 3-fach-verglast

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche

Gäste-WC: Separates WC mit Fenste

Küche: Einbauküche vorhanden

Keller: Großer eigener Kellerraum

Parken: Bis zu 2 Garagen optional anmietbar (je 80 € / Monat)

Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Mietkonditionen & Kostenübersicht:

Kaltmiete: 1.300 € / Monat

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 200 € / Monat

Warmmiete : 1.500 € / Monat

Garagen (optional): 80 € / Monat je Garage

Kaution: 3.900 € (3 Nettokaltmieten)

Sonstiges & Anfragen:

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an ein zuverlässiges Mietverhältnis mit gesichertem Einkommen (Nichtraucherwohnung, keine Haustiere).

Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage folgende Kurzinformationen mit:

Anzahl und Alter der einziehenden Personen

Beruflicher Status / Beschäftigungsverhältnis

Gewünschter Einzugstermin

Vor Abschluss des Mietvertrages werden die üblichen Unterlagen (SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate sowie eine Mieterselbstauskunft) angefordert.

Lage:

Großdeinbach, Schwäbisch Gmünd, Ostalbkreis

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil Großdeinbach. Die hervorragende Mikrolage zeichnet sich durch extrem kurze Wege im Alltag aus – ideal für Familien und Berufstätige:

Bereich,Ziel,Entfernung (ca.)

? ÖPNV,"Bushaltestelle Großdeinbach, A.-Schw.-Str.",100 m

? Kita,Kindergarten Pfiffikus,90 m

? Schule,Grundschule Großdeinbach,200 m

?⚕️ Arzt,Arztpraxis Dr. Katja Wahl,100 m

? Post,Briefkasten / Deutsche Post,90–100 m

? Einkauf,Bäckerei Ecker,410 m

? Apotheke,Rehnenhof-Apotheke,1.7 km

? Supermarkt,REWE / Lidl / Tegut,1.8 km

? Krankenhaus,Stauferklinikum,2.1 km

? Bahnhof,Schwäbisch Gmünd Bahnhof,2.9 km

?️ Zentrum,Schwäbisch Gmünd Innenstadt,3.7 km

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