Erstbezug – energieeffiziente A+ Neubauwohnungen mit Einbauküche

In der Ensdorfer Straße in 66773 Schwalbach entstehen fünf moderne 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit ca. 47,58 bis 50,67 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich derzeit im Innenausbau und werden nach Fertigstellung erstmals vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen eigenen Abstellraum.

Ausstattung

* Neubau / Erstbezug

* Energieeffizienzklasse A+ gemäß aktuellem Energiebedarfsnachweis

* Endenergiebedarf 22 kWh/(m²·a)

* Wärmepumpe

* Fußbodenheizung

* gedämmtes Gebäude

* 3-fach verglaste Fenste

* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Lüftungsventilen in allen Räumen

* elektrische Rollläden

* hochwertiger Vinylboden

* bodengleiche Dusche

* Einbauküche bereits in der Kaltmiete enthalten

* eigener Abstellraum in jeder Wohnung

* integrierte Lichtspots in den Dachgeschosswohnungen

Verfügbare Wohnungen

EG – 49,97 m²

Komplett bodengleiche Ausführung (barrierefrei) eigene Terrasse, Wohn-/Ess-/Kochbereich, separates Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

Kaltmiete: 750 €

Stellplatz: 50 €

Kaution: 2.250 €

OG – 50,00 m²

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, separates Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

Kaltmiete: 700 €

Stellplatz: 50 €

Kaution: 2.100 €

OG – 50,67 m²

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, separates Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

Kaltmiete: 710 €

Stellplatz: 50 €

Kaution: 2.130 €

DG – 47,58 m²

Gut nutzbarer Grundriss mit nur geringen Dachschrägen und integrierten Lichtspots.

Kaltmiete: 670 €

Stellplatz: 50 €

Kaution: 2.010 €

DG – 47,74 m²

Gut nutzbarer Grundriss mit nur geringen Dachschrägen und integrierten Lichtspots.

Kaltmiete: 670 €

Stellplatz: 50 €

Kaution: 2.010 €

Die Einbauküche ist bei allen Wohnungen bereits in der Kaltmiete enthalten.

Gemeinschaftsflächen & Stellplätze:

Zusätzlich zum eigenen Abstellraum jeder Wohnung steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

Im Außenbereich ist außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Grillplatz vorgesehen.

Auf dem neu gepflasterten Grundstück entstehen insgesamt 6 PKW-Stellplätze:

* 2 vor dem Gebäude

* 4 im rückwärtigen Bereich, erreichbar über die Durchfahrt

Ein Stellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden. Ein zusätzlicher Stellplatz ist nach Verfügbarkeit möglich.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet damit eine gute Infrastruktur für den Alltag.

Energie

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 39 kWh/(m²·a)

Heizung: Wärmepumpe

Die endgültigen Angaben werden nach Vorliegen des finalen Energieausweises entsprechend aktualisiert.

Bezugsfertigkeit & Sonstiges

Erstbezug nach Fertigstellung – voraussichtlich Winter 2026/2027.

Da sich das Objekt noch im Innenausbau befindet, kann der genaue Einzugstermin derzeit noch nicht verbindlich angegeben werden.

Kaution: 3 Nettokaltmieten. Die oben genannten Kautionsbeträge entsprechen jeweils drei Monatskaltmieten.

Haustierhaltung nach vorheriger Absprache.

Interesse?

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung.

Bitte geben Sie in Ihrer Nachricht kurz an:

* für welche Wohnung bzw. Etage Sie sich interessieren,

* mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten,

* Ihren gewünschten Einzugstermin,

* Ihre berufliche Situation,

* ob ein oder zwei Stellplätze benötigt werden.

Weiterführende Unterlagen zur Anmietung werden erst im weiteren Verlauf angefordert.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Möblierung und Gestaltung in den Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T11:00:00Z