BERK Immobilien - Für Paare die das Besondere suchen

Willkommen in einer Mietwohnung, die sich bewusst von gewöhnlichen Wohnkonzepten abhebt. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ambiente und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier erwartet Sie keine klassische "0815-Wohnung", sondern ein durchdachtes Zuhause mit besonderem Charakter. Über einen eigenen Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler sämtliche Räume miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen, eine luftige Raumwirkung und das stilvolle Zusammenspiel von Materialien schaffen eine Atmosphäre, die nahezu Loft-Charakter besitzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon mit ca. 14 m² Fläche - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Auch die Nutzung eines Raumes für ein sauberes Gewerbe, beispielsweise Kosmetik, Beratung oder ähnliche Tätigkeiten, ist denkbar. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Ordnung. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung bis ins Detail. Besonders geeignet ist dieses außergewöhnliche Mietangebot für ruhige Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, Privatsphäre und ein stilvolles Zuhause legen. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 34.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.76, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.75