Lichtdurchflutete, energieeffiziente und smarte 3-Zimmer Neubau-Dachgeschosswohnung

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immobilien[att]fehler-siegen.de

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung, die modernes Design, hohe Energieeffizienz und intelligente Smart-Home-Technologie auf besondere Weise miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in begehrter Wohnlage von Siegen. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten sorgt für eine ruhige und private Wohnatmosphäre und bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Ausblick. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt.

Energie & Technik:

• Energieeffiziente Wärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Kühlfunktion im Somme

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Dreifach verglaste Wärmeschutzfenste

• Elektrische Raffstores/Jalousien

• Elektrische Dachfenster inklusive Außenbeschattung

• Mieterstrom über die hauseigene Photovoltaikanlage für besonders wirtschaftliche Betriebskosten

Wohnkomfort:

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens

• Echtholzparkett von Meister in den Wohn- und Schlafräumen

• Großformatige Keramikfliesen von Villeroy & Boch

• Badezimmer mit hochwertiger Keramikausstattung und Badmöbeln von Villeroy & Boch

• Komfortable Regendusche

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimme

Medien & Infrastruktur:

• Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen sowie im Kellerraum

• TV-Empfang über hauseigene Satellitenanlage

• Video-Sprechanlage

Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und innovative Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Siegen und verbindet eine ruhige, angenehme Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.

Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Wohnsituation sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Die Siegener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen liegen in bequemer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man bequem und schnell in alle Stadtteile sowie zur Universität gelangt.

Für Naturliebhaber ist die Lage ideal: Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür, und die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen, wie die Hüttentalstraße (HTS) und die Autobahnen A45 und A4, optimal, sodass auch Pendler von dieser Adresse profitieren.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00