Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit Südbalkon & Weitblick

Lage in Siegen - Bürbach (PLZ: 57074)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Spielstraße in Waldnähe an der Sonnenseite von Siegen-Bürbach. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Natur und stadtnahem Leben:

Natur & Sport: Unmittelbare Nähe zum Wald für Wanderungen oder Joggingrunden.

Kultur & Stadtleben: Das vielfältige kulturelle Angebot (Theater, Museen, Kino) in der Siegener Innenstadt sowie die Universität liegen nur ca. 4–5 km entfernt und sind in etwa 10 Minuten erreichbar.

Infrastruktur: Bushaltestelle, Supermarkt und Bäcker sind zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Sie besticht durch einen idealen Grundriss und modernen Komfort auf 74,3 m² Netto-Wohnfläche. Aufgrund der Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer ist die Wohnung ideal für ein bis zwei Personen geeignet. Das Gebäude aus dem Baujahr 1995 weist mit einem Kennwert von 107,7 kWh/(m²a) eine solide energetische Bilanz auf. In Verbindung mit der Fußbodenheizung genießen Sie so nicht nur ein besonders angenehmes Wohnklima, sondern profitieren auch von einer effizienten Wärmeabgabe.

Raumaufteilung & Highlights:

Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt begehbar:

Wohnen & Genießen: Das großzügige Wohnzimmer bildet eine offene Einheit mit dem Koch- und Essbereich.

Balkon-Highlight: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten Südbalkon. Er ist herrlich sonnig und bietet Ihnen einen entspannenden Weitblick.

Privatsphäre: Ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad/WC und ein separates Gäste-WC.

Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Diele sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Eckdaten auf einen Blick:

Netto Wohnfläche: 74,3 m²

Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung,

Baujahr 1995; Energieverbrauch: 107,7 kWh/(m²a) (Klasse D)

Zimmer: 2 (offenes Wohn-/Esskonzept)

Etage: 1. OG

Kellerparzelle

Wasch- und Trockenraum

Garage und Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten (monatlich):

Kaltmiete: € 700,00

Nebenkosten: ca. € 125,00 (Vorauszahlung)

Heizkosten: ca. € 89,00 (Vorauszahlung)

Garage: € 50,00

Die Neben- und Heizkosten sind als Orientierungswerte zu verstehen. Die tatsächliche Abrechnung erfolgt auf Basis des individuellen Verbrauchs sowie der allgemeinen Preisentwicklung. Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom garantieren eine exakte Abrechnung.

Hinweise für Bewerber: Für eine Berücksichtigung im Auswahlverfahren sind eine positive SCHUFA-Auskunft sowie ein Einkommensnachweis (idealerweise ca. das dreifache Haushaltsnettoeinkommen der Warmmiete) erforderlich. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann optional berücksichtigt werden. Die endgültige Auswahl erfolgt nach Sichtung aller Unterlagen und einem persönlichen Gespräch, um eine harmonische Hausgemeinschaft zu gewährleisten. Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00