Wohnen im Grünen mit herrlichem Bergblick - Moderne 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.105 €
Preis/m²
16,01 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.105 €
Preis/m²
16,01 €
83313 Siegsdorf - Hörgering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IB2S5VL9W4

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023 in Hörgering bei Siegsdorf. Die ruhige Lage im Grünen sowie der schöne Bergblick vom Balkon schaffen eine besonders hohe Wohnqualität. Die Wohnung überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise im KfW-45-Standard und eine moderne Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die kontrollierte Wohnraumlüftung ein komfortables und gesundes Raumklima gewährleistet. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Ausstattung: * 2-Zimmer-Wohnung * Neubau, Baujahr 2023 * KfW-45-Effizienzhaus * Balkon mit Bergblick * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Tiefgaragenstellplatz * Ruhige Lage im Grünen Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.105,00 €
Preis/m²
16,01 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
70,00 €
Warmmiete
1.255,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.315,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.105,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
45
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Das Gebäude wurde 2023 in energieeffizienter KfW-45-Bauweise errichtet und bietet hohen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung. Der großzügige Balkon mit Bergblick erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Neubau (Baujahr 2023)
* Energieeffizienter KfW-45-Standard
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Balkon mit herrlichem Bergblick
* Moderne Grundrissgestaltung
* Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität
* Tiefgaragenstellplatz
* Ruhige Wohnlage im Grünen

Die Ausstattung vereint Energieeffizienz, Komfort und modernes Wohnen in einer attraktiven Wohnlage im Chiemgau.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hörgering, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf im Herzen des Chiemgaus. Die naturnahe Lage verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind im nahegelegenen Ortszentrum von Siegsdorf bequem erreichbar. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen in den Chiemgauer Alpen.

Die Städte Traunstein und Rosenheim sind über die Bundesautobahn A8 gut erreichbar. Auch der Chiemsee, das "Bayerische Meer", liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, beeindruckender Bergkulisse und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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