Moderne 2-Zimmer-Wohnung zur Miete - Neubau

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Mietpreis
447 €
Preis/m²
10,40 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Mietpreis
447 €
Preis/m²
10,40 €
94436 Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JIWFDVLQMG

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem 2026 neu errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet.

Der gut durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in moderner Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört wahlweise ein Außenstellplatz oder ein Carport-Stellplatz.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die Wert auf einen modernen Neubau, eine praktische Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung.

Anfragen bitte direkt über Immowelt schicken.

Ansprechpartner:
Jeanette Bemmann
Lovre Folk
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00Z
Mietpreis
447,00 €
Preis/m²
10,40 €
Nebenkosten
128,00 €
Warmmiete
575,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1.341,00
Stellplatzpreis
30,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
-Erstbezug / Neubau 2026-direkter Gartenzugang-großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich-offene Küchengestaltung-Fußbodenheizung-kontrollierte Raumlüftung-Rollläden-Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich-Fliesenboden im Badezimmer-Badezimmer mit Dusche-Aufzug im Gebäude-eigenes Kellerabteil-Außenstellplatz optional: 30,00 € / Monat-Carport optional: 45,00 € / Monat

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Simbach/Ld. mit seinen ca. 4.400 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, somit ist auch die überregionale Verkehrsanbindung hervorragend.Die Bushaltestelle für BMW-Pendlerbusse ist fußläufig in wenigen Minute erreichbar.Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die den Komfort eines urbanen Lebensstils in einer ruhigen Umgebung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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