Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss: Moderne 90 m² Wohnung mit Podest-Küche & Pelletsheizung

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
650 €
Preis/m²
7,22 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
650 €
Preis/m²
7,22 €
94436 Simbach - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RH398VUD54

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Objektbeschreibung

Diese helle und geräumige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein modernes und behagliches Raumgefühl. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der erhöhte Küchenbereich auf einem stilvollen Podest, der sich charmant vom Wohnbereich abhebt. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung sorgen in Kombination mit der nachhaltigen Pelletsheizung für beste Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden runden das ansprechende Gesamtbild ab. Ideal für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-29T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-29T00:00:00Z
Mietpreis
650,00 €
Preis/m²
7.22 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
830,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2 Monatskaltmieten (1.300,00 €)
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
• Wohnfläche: Ca. 90,00 m²• Lage im Gebäude: Erdgeschoss (stufenfreier Zugang)• Küchenbereich: Moderner Bereich, optisch ansprechend auf einem Podest gelegen• Badezimmer: Funktionell ausgestattet mit Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss• Fenster: Moderne Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung• Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus Fliesen und Laminat• Heizung: Nachhaltige und effiziente Pelletsheizung• Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die praktische Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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