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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.056 €
Preis/m²
10,56 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.056 €
Preis/m²
10,56 €
84359 Simbach am Inn - Simbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J6JMXDI62J

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Objektbeschreibung

Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung. Charakteristisch sind zwei voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem Bad mit Fenster. Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar. Ein Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die geräumige Küche mit Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fenster Element.

Sonstiges
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-11T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-11T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.056,00 €
Preis/m²
10,56 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.306,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.168,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.056,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
- Bodenheizung mit Einzelraumregelung
- High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Sehr großer Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Treppenhauszugang
- Abstellraum vor dem Tiefgaragenstellplatz
- Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung; im Bad und im Gäste-WC große Fliesen
- Bad mit bodengleicher Echt Glas-Dusche, Waschbecken, WC, und Handtuchheizkörper

Lagebeschreibung

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.

Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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