Großzügigkeit neu definiert: Historischer Charme trifft auf zeitlose Maisonette mit 200 m² Potenzial

Haben Sie schon einmal davon geträumt, in einem Haus mit Geschichte zu leben, ohne auf den Komfort modernster Technik zu verzichten? Wünschen Sie sich Räumlichkeiten, in denen "Platzmangel" ein Fremdwort ist und die Sonne Ihr täglicher Gast auf dem Balkon? Willkommen in Ihrer neuen Residenz am Marktplatz von Uffenheim. (Weitere Bilder und Eindrücke auf Anfrage) Das Objekt: Ein Charakterstück mit Zukunft Dieses charmante Mehrparteienhaus aus dem Jahr ca. 1890 besticht schon auf den ersten Blick durch seine imposante, denkmalgeschützte Fassade. Aktuell wird das Gebäude für Sie weiter gepflegt: Die Fassade erhält derzeit eine Auffrischung und auch das Treppenhaus mit seiner charaktervollen Holztreppe wird zeitnah saniert. So genießen Sie in Kürze den Anstieg in Ihr neues Reich in einem Umfeld, das bald in komplett neuem Glanz erstrahlt. (Formeller Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes der Fassade ist das Gebäude gesetzlich von der Energieausweispflicht befreit.) Sicherheit und Komfort von Anfang an Schon der Zugang ist modern gelöst: Ihre Haustür öffnen Sie bequem per Chip. Eine moderne Videosprechanlage mit Displays in der Wohnung sorgt dafür, dass Sie immer wissen, wer Sie besuchen möchte - Privatsphäre und Sicherheit auf höchstem Niveau. Wohnen auf zwei Ebenen: Raum für Ihre Entfaltung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet Ihnen mit ca. 131 m² reiner Wohnfläche und einer tatsächlichen Nutzfläche von fast 200 m² eine Freiheit, die man selten findet. Das Herzstück: Mit beeindruckenden 38 m² bietet dieses Wohnzimmer so viel Freiraum wie ein kleines Appartement und doch ist diese enorme Fläche hier lediglich das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Trotz seiner herrschaftlichen Ausmaße strahlt der Raum dank der wunderschönen, freiliegenden Holzbalken eine unvergleichliche Gemütlichkeit aus. Gekrönt wird dieses Raumwunder von einem echten Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige, knisternde Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Kulinarik & Design: Durch einen eleganten Wandbogen gelangen Sie in die Küche. Die moderne Einbauküche mit stilvoller Insel ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hier wurden nur hochwertige Geräte verbaut (u.a. Siemens Backofen & Kochfeld, Haier Geschirrspüler, Respecta Dunstabzug). Der riesige Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank von Koenic bietet Platz für den Familieneinkauf. Für die Nutzung ist ein monatlicher Abschlag von nur 65 € angesetzt. Wellness-Oase: Das Tageslicht-Badezimmer wurde frisch modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Ob eine schnelle Erfrischung in der Dusche oder ein entspanntes Bad in der Wanne - hier starten Sie perfekt in den Tag. Ein Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel rundet das Design ab. Flexibilität pur: Drei potenzielle Schlafzimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder das perfekte Home-Office. Der obere Teil der Maisonette verfügt zudem über ein gemütliches Zimmer und einen fast "riesigen" Dachboden, der als Stauraumwunder oder Hobbyfläche dient. Licht, Luft und Technik Vom Wohnzimmer aus treten Sie durch eine große Glasschiebetür direkt auf Ihren Südbalkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden und den Blick über die Dächer. Die gesamte Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand: In jedem Raum befinden sich Thermostate zur präzisen Temperatursteuerung der Fußbodenheizung, und die verbauten LED-Lampen sorgen für ein effizientes und angenehmes Lichtkonzept. Warum sollten Sie in eine Mietwohnung Ihre Beleuchtung auch selbst mitbringen? Für wen ist dieses Juwel geeignet? Ob Sie als Familie Raum zum Wachsen suchen, als Paar exklusives Wohnen mit viel Platz für Hobbys und Büro schätzen oder einfach die Kombination aus historischem Gebälk und modernem Komfort lieben: diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses Raumwunder bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich vom Charme dieser Maisonette verzaubern!

Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten. Wichtiger Hinweis zu den Bildern (KI-Visualisierung) Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir in dieser Anzeige KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese Bilder dienen als Inspiration, wie Sie die Räume möblieren und gestalten könnten. Bitte beachten Sie: Die tatsächliche Immobilie ist teilsaniert und leerstehend bzw. anders möbliert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der realen Substanz und den Materialien überzeugen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025