Besichtigung 24.6. 11 Uhr! 3,5 Zi- WHG im 2.OG im Bahnhofsgebäude in Uffenheim. Erstbezug!

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Mietpreis
736 €
Preis/m²
9,44 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Mietpreis
736 €
Preis/m²
9,44 €
97215 Uffenheim - Uffenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TNXJQ7D9IN

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Objektbeschreibung

Neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im historischen Bahnhofsgebäude in Uffenheim - 2. Obergeschoss Zur Vermietung steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im historischen Bahnhofsgebäude in Uffenheim. Die Wohnung wird derzeit durch den Eigentümer umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem Böden, Wände, Elektrik, Heizung, Badezimmer sowie weitere Ausstattungsmerkmale modernisiert und erneuert. Bei dem Bild in der Anzeige handelt es sich um ein Beispielbild, welches veranschaulicht, wie die Wohnung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten aussehen könnte. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Ende Juni 2026 vorgesehen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Nachricht. Ein eigener Stellplatz für das Auto zur Wohnung kann angemietet werden, 20 EUR pro Monat. ACHTUNG: Die Bilder der Anzeige dienen lediglich zur Veranschaulichung des Objekts, entsprechen jedoch dem Grundriss. Die Bilder des Badezimmers sind ebenfalls beispielhaft - die Fliesenfarbe wird identisch sein. Die Einrichtung auf dem Grundriss dient lediglich zur Veranschaulichung, die Wohnung wird ohne Möbiliar vermietet.

Stichworte
Nutzfläche: 77,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
736,00 €
Preis/m²
9,44 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
996,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.208,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
Stellplatzpreis
20,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird modern sowie hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem die Heizung, Elektrik, Böden, Wände, Türen sowie das Badezimmer vollständig erneuert.

Das neue Badezimmer wird sich optisch am Stil der Bilder in der Anzeige orientieren. Besonders hervorzuheben ist hierbei die großzügige, begehbare Dusche, die dieser Wohnung zusätzlichen Komfort verleiht.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1 Küche
1 Flur
1 modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer / Büro / Spielzimmer

Beheizt wird die Wohnung künftig über eine neue zentrale Pelletheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral und ist mit neuen Leitungen versehen worden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Uffenheim, einer charmanten Kleinstadt in Mittelfranken, die insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie die idyllische Umgebung überzeugt. Der Bahnhof vor Ort bietet eine direkte Zuganbindung unter anderem nach Ansbach und Würzburg und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Auch die Nähe zur Autobahn A7 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die fränkische Landschaft rund um Uffenheim bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Entfernungen:

Uffenheim - Würzburg: ca. 36 Minuten
Uffenheim - Flughafen Nürnberg: ca. 1 Stunde 29 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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