Ideal für Paare & Homeoffice-Genießer - Einziehen und wohlfühlen!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.390 €
Preis/m²
13,90 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.390 €
Preis/m²
13,90 €
71067 Sindelfingen - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BWULUWKEQA

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Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 100 qm optimalen Platz für Singles oder Paare mit Anspruch. Genießen Sie den Blick von fast allen Fenstern direkt ins gegenüberliegende Wasserschutzgebiet. Das Raumkonzept: - Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer (perfekt zum Entspannen und Empfangen von Gästen) mit echtem Parkett mit direktem Zugang zum Balkon - Großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide - individuell gestaltbar, z. B. mit Vorhang oder Raumtrenner - Großzügiges Homeoffice als separates Büro mit echtem Parkett und direktem Zugang zum Balkon - Voll ausgestattete große Küche: Einbauküche mit Kühlschrank und Spülmaschine. Kochen wie die Profis mit Gasherd und Backofen. - Wohlfühlbad mit Tageslicht und Badewanne für erholsame Stunden - Separates WC mit großem LED-Spiegel ebenfalls mit Tageslicht - Der Balkon lädt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende ein - Garage + Stellplatz direkt davor - bequem Platz für zwei Fahrzeuge - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, die Personenanzahl, den gewünschten Einzugstermin sowie das ungefähre Nettoeinkommen mit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.390,00 €
Preis/m²
13,90 €
Nebenkosten
130,00 €
Heizkosten
70,00 €
Warmmiete
1.590,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.500,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 60,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.390,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Garage und Stellplatz kosten zusammen 125€ pro Monat.

- Das Haus besteht aus drei Parteien und ist eine sehr ruhige Wohngemeinschaft.

Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Durchgang
- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer, - Schlafzimmer und Büro
- Einbauküche mit Kühlschrank, Gasherd, Backofen und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne
- Zwei Waschbecken und Spiegelschrank
- Separates Tageslicht-WC
- Süd-West-Balkon
- Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Abschließbare Garage mit Stellplatz
- Glasfaseranschluss geplant (Herbst 2026)
- Klimaanlage geplant (Herbst/Winter 2026)
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.390 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Garage inkl. Stellplatz: 125 €
Gesamtmiete: 1.715 € zzgl. Strom

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus gegenüber einem Wasserschutzgebiet mit herrlichem Baumbestand.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

- Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

- Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zur Sindelfinger Innenstadt, nach Böblingen sowie zum S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart.

- Über die nahe gelegene Autobahn A81 sind Stuttgart, der Flughafen und weitere Ziele der Region in kurzer Zeit erreichbar.

- Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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