4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Mietwohnung in stilvoller Stadtvilla

Diese charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer stilvollen, historischen Stadtvilla aus dem Jahr 1898. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie im Zustand eines Erstbezugs und vereint auf einer Wohnfläche von ca. 111,95 m² gekonnt historischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Raumkonzept überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung fungiert. Sichtbare Holzbalken und Gaubenelemente mit Rundbogenfenstern verleihen den Räumen eine behagliche und zugleich helle Wohnatmosphäre. Drei separat nutzbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause mit individuellem Altbauflair suchen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizungsanlage. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C). Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 € zuzüglich 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 223,20 € Heizkostenvorauszahlung (Warmmiete gesamt: 1.593,20 €). Die Kaution beläuft sich auf 1.760,00 €. Die Kücheneinrichtung ist mieterseits einzubringen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen