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Charmante Maisonettewohnung mit großzügiger Raumaufteilung!



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.120 €
Preis/m²
8,00 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.120 €
Preis/m²
8,00 €
53489 Sinzig - Bad Bodendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KGZ55YJAN8

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Objektbeschreibung

Großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Badezimmern in gepflegtem Mehrparteienhaus in ruhiger Lage. Auf der unteren Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer, der Essbereich, die Küche, ein Wannenbad sowie der Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich mit großzügigem Wohnbereich, einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die derzeitigen Mieter haben in der oberen Etage durch eine eingezogene Wand ein zusätzliches Zimmer geschaffen, dies kann bei Bedarf weiterhin so belassen werden. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt 5 Zimmer. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller, ebenso der Abstellraum und ein Fahrradkeller. Ein PKW Stellplatz kann für 30,00€ monatlich angemietet werden und befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Sonstiges
Die Wohnung ist zum 15.12.2026 bezugsfrei. Persönliche Gegenstände der Mieter sind teilweise mithilfe von KI entfern worden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Verfügbar ab 2026-12-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-12-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.120,00 €
Preis/m²
8,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Kaution
2.190,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
2028-03-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist mit modernem, pflegeleichten Vinylboden teilweise in Holzoptik ausgelegt. Alle Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
Die beiden Tageslichtbadezimmer sind hell gefliest und mit weißer Keramik bestückt.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster sind doppelt verglast.
Eine Einbauküche kann dem Vormieter optional abgekauft werden.

Lagebeschreibung

Bad Bodendorf ist der größte Stadtteil von Sinzig und der größte Ortsteil im gesamten Kreis Ahrweiler.
Es liegt im malerischen Ahrtal der Ahrmündung am nächsten und wird auch das "Tor zur Ahr" genannt.
Sinzig mit seinen Stadtteilen und damit auch Bad Bodendorf, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Kreis Ahrweiler, zwischen Köln und Koblenz.
Bad Bodendorf feierte im Jahre 1993 sein 1.100-jähriges Bestehen und blickt somit auf eine 1.123 Jahre alte Geschichte zurück.
Bad Bodendorf hat einen historischen Ortkern mit vielen inhabergeführten Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie.
Der Wochenmarkt von Bad Bodendorf findet jeden Freitag in der Zeit von 14 bis 18 Uhr auf dem Bahnhofsvorplatz statt. Hier wird ein buntes Programm an Lebensmitteln des täglichen Bedarfs und einige Spezialitäten angeboten. Es verbinden sich der Charme eines Wochenmarktes mit der guten Qualität heimischer Produkte.
Auch die benachbarten Bäderstädte Bad Breisig und Bad Neuenahr sind schnell erreichbar. Bad Bodendorf hat einen DB Bahnhof, dieser liegt dem Gebäude fast gegenüber, so dass die Städte Bonn, Koblenz oder Köln sehr gut angebunden sind. Die B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig, Bad Neuenahr Ahrweiler und die Autobahn A61 an.
Bad Bodendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das beliebte nostalgische Thermalfreibad, vielfältige Sportvereine, Fahrradwege, der Beginn des Rotweinwanderweges und vieles mehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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