***Neubau - 4 Zimmerwohnung im Grünen***

Vor den Toren Regensburgs, eingebettet in die naturnahe Umgebung von Sinzing, erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet. Zur Vermietung steht eine exklusive Neubauwohnung im Erstbezug mit ca. 114 m² Wohnfläche. Der durchdachte und großzügige Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.850- EUR Küche: 200,- EUR Nebenkosten: 300,- EUR 2 TG-Stellplatz: 150,- EUR Warmmiete: 2.500,- EUR Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Weiße Fronten, Arbeitsflächen in edler Marmoroptik, eine großzügige Kochinsel sowie moderne Einbaugeräte verbinden anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick auf den außergewöhnlich großzügigen Balkon, der den Innenraum auf besondere Weise nach außen erweitert. Mit ausreichend Platz für eine komfortable Lounge, einen großen Esstisch oder eine individuelle Begrünung entsteht hier ein zusätzlicher Lebensbereich unter freiem Himmel. Der weitläufige Balkon zählt zu den besonderen Highlights der Wohnung. Die ruhige, naturnahe Umgebung von Sinzing lässt sich hier in vollen Zügen genießen - beim Frühstück im Freien, an entspannten Nachmittagen oder bei langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Der großzügige Außenbereich schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und zusätzliche Wohnqualität. Drei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare mit großzügigem Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Bewohner, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen auch hier den gehobenen Anspruch der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Lage von WALDWOHNEN Sinzing verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu Regensburg. Die angrenzenden Waldflächen sowie die reizvolle Landschaft im Tal der Schwarzen Laber bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur beginnen nahezu vor der eigenen Haustür - gleichzeitig ist Regensburg schnell und bequem erreichbar. So entsteht ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt und einen modernen, anspruchsvollen Wohnkomfort verzichten zu wollen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 21,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²