Wohnen im Grünen: Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten, Kamin & Stellplatz in Ratzeburg

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Mietpreis
900 €
Preis/m²
6,43 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Mietpreis
900 €
Preis/m²
6,43 €
23909 Ratzeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B4CPR58I41

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Objektbeschreibung

Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, lesen Sie sich bitte dieses Inserat vollständig durch. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an. Diese ansprechende Altbau-Wohnung mit gelungener Grundrissgestaltung erstreckt sich auf zwei Ebenen und befinden sich in einem historischen Mehrfamilienwohnhauses (ehemalige umgebaute Wassermühle) mit Baujahr ca. 19 Jahrhundert (geschätzt ca. 1826). Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche. Vier schöne Zimmer laden zur freien Entfaltung und zum individuellen Einrichten ein. Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.12.2026. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Gartenzugang, welcher viel Raum für schöne gemeinsame Stunden bietet.

Sonstiges
Aufgrund der Mieterstruktur im Haus werden solvente, berufstätige Mieter oder Rentner/in (max. 1-3 Personen) gesucht. Keine Wohngemeinschaften. Haustiere nach Absprache möglich. BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00-13:00 Uhr sowie von Montag bis Freitag von 14:30-17:00 Uhr. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Bitte beachten Sie, dass unentschuldigt nicht wahrgenommene oder nicht rechtzeitig abgesagte Besichtigungstermine (ca. 4 Std. vorher) von uns in Rechnung gestellt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen aus zeitlichen Gründen nicht oder nur verspätet beantworten können. Datenschutz: Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Art. 13 u. 14 DSGVO.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
1826
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
6,43 €
Nebenkosten
220,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
1.290,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.700,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige, wohnliche Raumaufteilung. In den Wohnräumen sowie im Flur ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Im Erdgeschoss befindet sich die gepflegte Küche, die ausreichend Platz für eine zusätzliche Sitzgelegenheit bietet. Zur Ausstattung gehört eine Geschirrspülmaschine; für eine Kühl-/Gefrierkombination steht ein entsprechender Freiplatz zur Verfügung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse, sodass sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitert.

Auch die Sanitärbereiche präsentieren sich modern und komfortabel. Das Bad/WC im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die unmittelbare Waldlage, die ruhige Wohnatmosphäre, der eigene Hauseingang sowie der Stellplatz direkt vor der Haustür unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots und vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Es handelt sich um eine tolle Immobilie für alle, die die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses verbinden möchten.

Zur Wohnung gehört kein eigener Kellerraum. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Bitte beachten Sie, dass vom Vermieter eine vertragliche Mindestmietzeit von 24 Monaten gewünscht wird.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.
Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Energiewerte:
Kein Energieausweise erforderlich / Denkmalschutz.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Lage am süd-westlichen Stadtrand von Ratzeburg, der Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus historischer Kulturlandschaft und großzügigen Grünflächen. Das Anwesen gehört zum traditionsreichen Bereich Neuvorwerk, einer ehemaligen Domäne mit historischem Ursprung, die bis heute einen besonderen repräsentativen Charakter besitzt. Die Bebauung ist von historischer Substanz, weitläufigen Grundstücken und einer offenen, landschaftsnahen Struktur geprägt, was der Lage eine ruhige und zeitgleich hochwertige Ausstrahlung verleiht. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Bundesstraßen B 207 und B 208 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Lübeck, Hamburg und Mölln sowie des überregionalen Verkehrsnetzes. Der Bahnhof Ratzeburg sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Grundstückszuschnitt, guter infrastruktureller Anbindung und der Lage an der Schnittstelle zwischen Stadt und Landschaft macht Neuvorwerk zu einem nachhaltig wertstabilen Standort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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