2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
775 €
Preis/m²
11,57 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
775 €
Preis/m²
11,57 €
95469 Speichersdorf - Speichersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XDNZAHFPAH

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Wohnprojekt Naturstadt Speichersdorf verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen offenen Schnitt und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zusätzlich steht ein Balkon zu Verfügung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für individuelles Einrichten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist funktional sowie stilvoll gestaltet. Ein weiteres Plus ist die praktische Abstellkammer mit Fenster, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern sich auch ideal als kleines Homeoffice oder persönlicher Arbeitsbereich nutzen lässt. Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden, sodass Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail. Zur ersten Orientierung stellen wir Ihnen anschließend einen 360°-Rundgang zur Verfügung - so können Sie die Wohnung bereits ganz bequem von zu Hause aus entdecken.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
775,10 €
Preis/m²
11,57 €
Nebenkosten
202,20 €
Warmmiete
977,30 €
Kaution
1.937,75
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
31.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Speichersdorf mit 5.850 Einwohnern ist eine junge, dynamische und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie wird von der
überregionalen Bundesstraße 22 im Streckenabschnitt zwischen Bayreuth und Weiden/Opf. durchquert und liegt extrem verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bahnlinien "Nürnberg - Marktredwitz" und "Bayreuth - Weiden/Oberpfalz".
Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindertagesstätten, Bahnhof, usw.) und einer guten
Infrastruktur hat das Kleinzentrum "Gemeinde Speichersdorf" in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet bis zu 9.000 Einwohnern).
Die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über die Schiene und die Straße an die Universitätsstadt Bayreuth, zum Großraum Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz, die gute soziale Infrastruktur, sowie sehr attraktive Bauflächen zu günstigen Baulandpreisen sind Garanten für eine dynamische Zunahme des Wohnungsbestandes und der Einwohnerzahl.
Der Ort Speichersdorf wurde urkundlich erstmals im Jahre 1195 erwähnt und ist nach Einwohnerzahlen gemessen die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Bayreuth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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