Stilvolle Villa-Atelierwohnung für hohe Ansprüche – Historischer Charme trifft modernen Komfort

Willkommen im repräsentativen 1. Obergeschoss des legendären „Blauen Hauses“ – einer der namhaftesten und geschichtsträchtigsten Adressen Speyers. Bereits der Zugang über das helle, großzügige Treppenhaus mit seiner sanativ restaurierten Holztreppe und dem historischen Geländer stimmt eindrucksvoll auf die Eleganz dieses Anwesens ein.

Diese denkmalgeschützte Beletage vereint die majestätische Baukultur der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten des einladenden Entrees mit seinen dicken Echtholzdielen, stilvollen Wandleuchten und den original restaurierten, ein- und doppelflügligen Kassettentüren entfaltet die Immobilie ihre besondere Faszination.

Raumkunst, Schallschutz & Imposante Deckenhöhen – Ideal auch als Atelierwohnung: Der Grundriss besticht durch seine beeindruckende Weite und überdurchschnittliche Raumhöhe. Für hervorragenden Geh- und Trittschallschutz sorgen die Geschossdecken mit vollflächigem Gussasphaltestrich auf einer speziellen Schalltrennlage.

Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Salon-Ensemble: Meisterhaft verlegtes Tafel- und Kassettenparkett, elegante Wandkassettierungen und hohe Altbau-Fensterfronten schaffen eine Lichtatmosphäre von absoluter Galerie-Qualität. Durch eine klassische Flügeltür-Enfilade gehen die Haupträume harmonisch ineinander über. Ein moderner weißer Marmor-Kamin im Wohnsalon – komplettiert durch ein elegantes Kaminbesteck und einen gefüllten Holzkorb – sorgt an kühlen Abenden für knisternde Wohlfühlatmosphäre vor der Kulisse des parkähnlichen Baumbestands.

Das im Rahmen der Gesamtsanierung vergrößerte Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Raum und könnte bei individuellem Bedarf auch wieder in zwei Einheiten unterteilt werden. Dank dieser weitläufigen Struktur eignet sich das Domizil perfekt für anspruchsvolle Paare, Einzelpersonen mit hohem Platzanspruch oder zur stilvollen Kombination von Wohnen und exklusivem Homeoffice/Atelier. Für eine klassische Großfamilie ist die offene Enfiladen-Aufteilung bewusst nicht ausgelegt.

Die Vermarktung dieses exklusiven Objekts erfolgt im qualifizierten Makleralleinauftrag durch Christian Schmidt Immobilien. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Gewerbe im Erdgeschoss:
Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ist durch eine Kanzlei geprägt – dies unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und garantiert angenehme Stille in den Abendstunden sowie am Wochenende.

Hinweis zur visuellen Aufbereitung: Um Ihnen die Raumarchitektur und die hervorragenden Lichtverhältnisse dieser Beletage bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Fotoaufnahmen digital und KI-unterstützt optisch optimiert. Sämtliche Maße, Grundrisse und baulichen Gegebenheiten entsprechen selbstverständlich exakt dem realen Originalzustand vor Ort.

Bewerbung:
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre aussagekräftigen Unterlagen vorab oder direkt im Anschluss an die Besichtigung gesammelt zukommen zu lassen. Zur Prüfung werden die letzten drei Gehaltsnachweise, eine aktuelle Schufa-Auskunft, die ausgefüllte Selbstauskunft sowie gegebenenfalls ein Nachweis über Eigenkapital oder Vermögen benötigt. Unvollständige Anfragen können bei der Vergabe leider nicht berücksichtigt werden.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben, Objektinformationen, Grundrisse und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften und Angaben des Vermieters beziehungsweise auskunftsberechtigter Dritter. Christian Schmidt Immobilien übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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