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3 Zimmer, frisch renoviert auf der Seebauernhöhe



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
725 €
Preis/m²
9,54 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
725 €
Preis/m²
9,54 €
78112 Sankt Georgen im Schwarzwald - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LY2VEKN84D

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage auf der Seebauernhöhe in St. Georgen im Schwarzwald. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt etwas mehr als 40 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft sowie ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde zwischenzeitlich umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Ein moderner Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen.

Ebenso wurde in der Wohnung im September diesen Jahres einiges gemacht. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden überarbeitet und der gesamte Boden erneuert. So kann ein neuer Mieter eine sauber, helle und frische Wohnung sein Zuhause nennen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne und kann den Außenbereich nahezu unabhängig vom Wetter nutzen.

Die erhöhte Lage unterstreicht dabei den angenehmen und naturnahen Wohncharakter.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, modernisiertem Gebäude, Aufzug und dem großzügigen Balkon macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in St. Georgen.

Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, die Anschaffung und anschließende Instandhaltung obliegt dem Mieter.
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-09-18T00:00:00Z
Mietpreis
725,00 €
Preis/m²
9,54 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
955,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1.450,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein kompakter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche. Diese ist durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über ein eigenes Fenster, wodurch für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten gesorgt ist. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und kann vom zukünftigen Mieter, ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.Folgt man dem Flur nach links, erreicht man die beiden Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über eigene Fenster und lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das separate WC mit Lüftung.Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und eigenem Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt innerhalb der Wohnung vorhanden.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klassische und praktische Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Schwarzwaldstr. 10 auf der beliebten Seebauernhöhe in St. Georgen im Schwarzwald.Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und gepflegte Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs und genießen gleichzeitig eine Anbindung an die städtische Infrastruktur.Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt beginnen Spazier-, Wander- und Radwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen.Für Kinder befindet sich ein Spielplatz nur einen Steinwuf entfernt.Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie das Stadtzentrum von St. Georgen mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.Auch eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Ein besonderes Merkmal der Region ist die Brigach, einer der beiden Quellflüsse der Donau. Ihr Ursprung befindet sich nur wenige Minuten von St. Georgen entfernt und unterstreicht die besondere Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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