Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf mit Loggia & Stellplatz

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
775 €
Preis/m²
10,92 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
775 €
Preis/m²
10,92 €
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268EXPPWFLDG

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ruhigen und grünen Stadtteil Hamburg-Meiendorf! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal für Singles mit Homeoffice-Bedarf oder Paare. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der auf der Eingangsseite mit einer Garderobe und auf der Rückseite mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet ist. Die moderne Küche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und bietet Anschlüsse für eine Spül- und Waschmaschine. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und schafft dank der großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf oder Arbeitszimmer und überzeugen ebenfalls durch ihre Helligkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und modern ausgestattet. Ergänzt wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen ca. 7 m² großen, gemauerten Kellerraum, einen PKW-Außenstellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, deren Nutzung über einen Münzautomaten erfolgt. Highlights der Wohnung -Gut geschnittener Grundriss -Angenehm helle und freundliche Räumlichkeiten -Helle Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer sowie gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen -Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und großem Kühlschrank inklusive Tiefkühlfach sowie Anschlüssen für Spül- und Waschmaschine -Diele mit praktischem, mittig platziertem Einbauschrank als Raumteiler und zusätzlichem Stauraum -Sonniger Balkon mit schönem Blick ins Grüne -Glasfaseranschluss bereits vorhanden -Eigener Außenstellplatz

Sonstiges
Referenznummer: M2548 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
775,00 €
Preis/m²
10,92 €
Nebenkosten
290,00 €
Heizkosten
135,00 €
Warmmiete
1.110,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.325,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
178
Gültig bis
2028-05-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, das sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Der Standort verbindet die Vorteile einer familienfreundlichen, grünen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote und urbaner Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, nachgefragten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Bewohner mit Mobilitätsanspruch von der Lage profitieren.

Erholungsmöglichkeiten im Grünen, Spazierwege und sportliche Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort in Hamburg, der langfristig stabile Vermietungsperspektiven und eine nachhaltige Nachfrage verspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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