3-Zimmer-Neubauwohnung in Hamburg-Meiendorf

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.295 €
Preis/m²
23,13 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.295 €
Preis/m²
23,13 €
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FZ71Y5DK8J

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Hellmesbergerweg 13 in Hamburg-Meiendorf bietet auf ca. 56,35 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die moderne Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und zeitgemäße Sanitärobjekte. Ein praktischer Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Raumaufteilung der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über keine eigene Terrasse und bietet stattdessen gut nutzbare Wohnflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene. Die Lage im 1. Obergeschoss schafft dabei eine angenehme Wohnsituation mit kurzen Wegen.

Insgesamt überzeugt Wohnung 4 durch ihre drei gut nutzbaren Zimmer, den großzügigen Wohn-/Essbereich und die moderne Neubauausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Besichtigungstermine bitte per Mail anfragen.
[email protected]
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Rinow Immobilien
Glashütter Damm 229?
22851 Norderstedt
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-13T00:00:00Z
Mietpreis
1.295,00 €
Preis/m²
23,13 €
Warmmiete
1.495,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3585
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Neubau / Erstbezugca. 56,35 m² Wohnfläche3 Zimmer1. Obergeschossgroßzügiger Wohn-/Essbereichintegrierte moderne Kücheseparates Schlafzimmerzusätzliches flexibel nutzbares Zimmermodernes Duschbad mit bodengleicher Duschehochwertiger Vinylfußbodenpraktischer Abstellbereichzeitgemäße Neubauausstattungattraktive Wohnlage in Hamburg-Meiendorf

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Lebensmitteldiscounter ist vom Hellmesbergerweg aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Nahversorgungszentrum Spitzbergenweg weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der Volksdorfer Wald, der sich nur wenige Kilometer entfernt befindet und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestellen Hellmesbergerweg und Skaldenweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und werden unter anderem von den Linien 24, 275 und 617 bedient. Die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg der Linie U1 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.Über die Meiendorfer Straße bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rahlstedt, Volksdorf und in die Hamburger Innenstadt. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Stadtteile und des Zentrums.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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