HOME, SWEET HOME! NEUBAUPROJEKT! 3 Zimmer

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
10,00 €
57518 Betzdorf - Betzdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25F6MXQWP8ZE

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Betzdorf entstand dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage verbindet. Der Neubau besticht durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu Balkon oder Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit ist barrierearm konzipiert - ideal für Singles, Paare und Senioren. Das Gebäude wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet und mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage beheizt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Ausstattungen der Wohneinheiten steht für zeitgemäßes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Effizienz, Komfort und Ästhetik - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre ruhige, geschützte Lage mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse.

Sonstiges
Stellplätze direkt am Haus können für 40 €/mtl. angemietet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. www.kronberger.world

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 04

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
10 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.440,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.600,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
8.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung:

Dielenbereich

Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer

Drittes Zimmer als Kind / Büro / Gast

Modern gestaltetes Tageslichtbad

Separates Gäste-WC

Abstellraum

Innenausstattung:

Vinylboden in allen Wohn- und Schlafbereichen - pflegeleicht, langlebig und angenehm fußwarm

Feinsteinzeugfliesen im Sanitärbereich für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente

Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Temperaturregelung

Bodengleiche Duschen mit gefliestem Boden und zentralem Bodenablauf für barrierearmen Zugang

Technik & Energieeffizienz:

Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarpanels zur nachhaltigen Warmwasseraufbereitung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverlust

Moderne Fensteranlagen mit elektrisch betriebenen Rollläden für optimalen Wärme- und Sonnenschutz

Sicherheit & Komfort:

Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner für sicheren und bequemen Zugang

Gebäude & Gemeinschaftsbereiche:

Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss

Abstellraum in jeder Wohnung sowie separates Kellerabteil

Wasch- und Trockenraum

Fahrradraum

Lagebeschreibung

Die Adresse Sandersgarten 45 in Betzdorf liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Betzdorf gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Betzdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, und die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Freizeit & Erholung: Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage von Sandersgarten 45 kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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