Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon,Einbauküche und Carport

In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Steinfeld-Mühlen erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise nach dem KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom und die Heizungsanlage sorgen für ein zeitgemäßes Energiekonzept.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für die Familie. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein separater Geräteschuppen mit Fahrradunterstand runden das Angebot ab.

* Energieeffizienter Neubau nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung

* Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe

* Photovoltaikanlage

* Fußbodenheizung

* Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

* Moderne Vinyl- und Fliesenböden

* Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten

* Balkon mit Südausrichtung

* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

* Zusätzliches Gäste-WC

* Eigener Carport-Stellplatz

* Separater Geräteschuppen mit Fahrradunterstand

Raumaufteilung

Raum Fläche

Wohnen / Essen / Kochen 31,18 m²

Schlafzimmer 14,98 m²

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer 11,33 m²

Badezimmer 8,47 m²

Flur / Diele 8,88 m²

Abstellraum 6,00 m²

Gäste-WC 1,93 m²

Balkon (anteilig) 2,41 m²

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich mitten im Ortskern von Mühlen, einem Ortsteil der Gemeinde Steinfeld (Oldenburg). Hier verbindet sich das angenehme Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, Fleischerei und Postshop, eine Bankfiliale, ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule. Auch die Kirche, der Sportplatz und ein geplanter neuer Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders praktisch ist die gute Bahnanbindung: Der Bahnhof Mühlen (Oldb) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen direkte Zugverbindungen unter anderem nach Lohne, Vechta, Delmenhorst, Bremen und Osnabrück.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Mietkonditionen

Kaltmiete 970 €

Einbauküche inkl. Elektrogeräte 50 €

Carport-Stellplatz 50 €

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten 180 €

Gesamtmiete 1.250 €

Kaution: 2.000 €

Der Haushaltsstrom wird vom Mieter eigenständig über einen Energieversorger seiner Wahl bezogen und ist nicht in der Gesamtmiete enthalten.

Da das Gebäude neu errichtet wurde, liegen derzeit noch keine vollständigen Verbrauchs- und Betriebskostenabrechnungen vor. Die Nebenkosten werden daher zunächst als Vorauszahlung erhoben und anschließend auf Grundlage der tatsächlich angefallenen Kosten abgerechnet.

Weitere Informationen

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

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Damit wir uns einen ersten Eindruck verschaffen können, bitten wir bei Ihrer Anfrage um eine kurze Vorstellung mit folgenden Informationen:

* Anzahl und Alter der einziehenden Personen

* Aktuelle berufliche Situation

* Gewünschter Einzugstermin

Vor Abschluss eines Mietvertrags benötigen wir entsprechende Einkommensnachweise sowie einen Bonitätsnachweis.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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