Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung (KfW40) mit Balkon, EBK & PV-Strom in ruhiger Lage

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen und maximale Energieeffizienz auf großzügigen 130 m². Dank KfW40-Standard und innovativem PV-Mieterstrommodell profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Energie- und Nebenkosten – ein echter Mehrwert für die Zukunft.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Genießen Sie die ruhige Lage und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen – perfekt für Familien mit Platzbedarf.

✨ Highlights auf einen Blick:

● 130 m² Wohnfläche

● großer, überdachter Balkon

● KfW40-Standard → extrem niedrige Heizkosten und nachhaltiges Wohnen

● PV-Mieterstrom → dauerhaft reduzierte Stromkosten

● Moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) mit Kücheninsel

● Fußbodenheizung in allen Räumen

● Durchdachter Grundriss für komfortables Wohnen und flexible Nutzung der Räume

● Hochwertige Ausstattung

● Video-Gegensprechanlage

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Schlafen & Arbeiten

Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen:

● Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für eine Homeoffice- oder Büronische

● Weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimme

● Perfekt geeignet für Familien mit Platzbedarf

? Badezimme

Das modern ausgestattete Badezimmer bietet hohen Komfort und stilvolle

Details:

● Badewanne

● Doppelwaschtisch

● Spiegel- und Unterschrank

● Hochwertige Sanitärausstattung

● Hochwertige Fliesen

? Komfort & Ausstattung:

● Fußbodenheizung in allen Räumen (angenehm warm im Winter, kühlend

im Sommer)

● Elektrische Rollläden

● Hochwertiger Vinylboden

● Video-Gegensprechanlage

● Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (sorgt

automatisch für frische Luft bei minimalem Wärmeverlust)

? Technik & Infrastruktur:

● DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s

● Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern

● Moderne Gebäudetechnik für zeitgemäßes Wohnen

? Energie & Nachhaltigkeit:

● KfW40-Effizienzhaus → deutlich reduzierte Heizkosten

● PV-Mieterstrommodell → günstige Stromversorgung direkt vom Dach

● Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept

? Zusätzlicher Stauraum:

● Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung (kühlbar)

● Separater Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 6,7 m², mit Beleuchtung und

Steckdose)

? Stellplätze:

● PKW-Stellplätze verfügbar (Anzahl flexibel anpassbar)

● E-Ladesäulen auf Wunsch verfügba

? Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Steinkirchen und bietet ein

entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen

Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und

alltagstauglicher Infrastruktur.

? Mietkonditionen

Trotz der hochwertigen Neubauausstattung und großzügigen Wohnfläche

überzeugt die Wohnung mit attraktiven Mietkonditionen – insbesondere durch

die sehr niedrigen Energie- und Nebenkosten dank KfW40-Standard.

● Netto-Kaltmiete: 1.249,00 € / Monat

● Nebenkosten: 190,00 € / Monat (inkl. Heizkosten)

● Einbauküche: 70,00 € / Monat

● Stellplätze: 32,50 € / Monat (je Stellplatz)

Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten, Küche und 2 Stellplätzen): 1.574,00 € / Monat

Kaution: 3 Monatskaltmieten (= 3.747,00 €)

Sonstiges

● Haustiere sind leider nicht erlaubt.

● Bezugsfertig ab Dezember 2026.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00