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Erstbezug nach Sanierung (W02) - Geförderter Wohnungsbau mit WBS der Einkommensstufe I



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
330 €
Preis/m²
5,99 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
330 €
Preis/m²
5,99 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263LQG6ABBJC

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Objektbeschreibung

Die hellen Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 69 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage nahe der Donau.

Die Wohnungen verfügen über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Die Drei-Zimmer-Wohnungen bieten zusätzlich ein Kinderzimmer.

Alle Wohnungen besitzen entweder eine Terrasse (Wohnung 01) oder einen Balkon (Wohnungen 02 – 07), die der Wohnfläche jeweils zu einem Viertel angerechnet werden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Bezugsfertig sind die Wohnungen zum 01.01.2027.

Die Fotos zeigen die Räumlichkeiten der Wohnung W05 im OG und stehen exemplarisch für alle Wohnungen des Gebäudes. Die Fotos wurden am 20.10.2026 aufgenommen und stellen den aktuellen Bautenstand dar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 6,00 €/m². Die Nebenkosten werden separat und verbrauchsabhängig berechnet und kommen zu der genannten Kaltmiete hinzu.
Kfz-Stellplätze zur Anmietung stehen leider nicht zur Verfügung; direkt vor dem Gebäude und in der Donaugasse selbst gibt es allerdings öffentlich nutzbare Parkbuchten.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Mietpreis
329,70 €
Preis/m²
6 €
Nebenkosten
192,33 €
Warmmiete
522,03 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
989,1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnungen im Untergeschoss und in den Obergeschossen sind über ein offenes Treppenhaus und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich im Bereich des Treppenhauses ein Kinderwagenabstellraum, der von allen Mietern genutzt werden kann.Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im Untergeschoss, erreichbar über einen separaten Zugang von außen.Auf der Grünfläche im Untergeschoss entsteht ein Spielplatz, der allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.Westlich des Gebäudes wird ein Fahrradhäuschen errichtet, das allen Mietern eine sichere Unterbringung ihrer Fahrräder ermöglicht.Eine PV-Anlage auf dem Dach versorgt die Gemeinschaftsflächen mit Strom und trägt zur Senkung der Nebenkosten bei.

Lagebeschreibung

In der Donaugasse 23 in Straubing entstehen sieben durch den Freistaat Bayern und die Bundesrepublik Deutschland geförderte Wohnungen für Bürger mit Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe I.Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Alt- und Innenstadt. Möglichkeiten zum Einkaufen und zur Deckung des täglichen Bedarfes sind bequem erreichbar.Über die zwei Bushaltestellen der Buslinie 4 (Parkplatz Donaugasse und TUM Campus Petersgasse) besteht eine gute ÖPNV-Anbindung. Der Bahnhof ist fußläufig in 15 min erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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