4-Zimmer OG-Neubauwohnung mit Loggia und Einbauküche

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.185 €
Preis/m²
12,88 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.185 €
Preis/m²
12,88 €
94315 Straubing - Gstütt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267E6JR8UI78

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Objektbeschreibung

Ich suche einen Nachmieter für meine wunderschöne 4-Zimmer Neubauwohnung in Straubing. (KFfW 40-Standard)

Diese befindet sich in einen Vierparteienhaus und bietet einen großzügigen Eingangsbereich, einen gut durchdachten Wohn-/Essbereich und weitere zwei geräumige Zimmer mit ausreichend Raumangebot zum Schlafen, Arbeiten und für Gäste sowie ein separates Gäste-WC. Der durch Lichtkuppeln taghelle Wohnbereich wird durch eine sonnige Südloggia ergänzt. Ein natürlich belichtetes Bad mit großer moderner Regendusche vervollständigt die Wohnung.

Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und moderner Küche;

3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates Gäste-WC,

weitläufiger heller Flur mit viel Platz für eine große Garderobe

Sonnige, große überdachte Loggia mit Blick auf den Donaudamm.

Kostenfreie Einbauküche mit Induktionsherd, Pyrolyseofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi

Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumsteuerung

Energieeffiziente Lüftungsanlage mit Wärmetauscher in Wohn- und Schlafräumen;

PV-Anlage mit Eigenstromnutzung

Waschmaschinenanschlüsse im Bad und WC

Videosprechanlage; Glasfaseranschluss

Parkmöglichkeiten:

zwei KFZ-Stellplätze inkl. zwei Fahrradstellplätze vor dem Haus (85,00 € monatlich) sind in der Warmmiete enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen unverbaubaren Ortsrandlage auf der Gstütt-Insel. Nur ca. 15 Gehminuten zum Stadtplatz, Gesundheitseinrichtungen, Lebensmittelmarkt, Kindertagesstätte und alle Schularten sind fußläufig erreichbar.

Gerne können per Nachricht Besichtigungstermine vereinbart werden.

Vorzulegende Unterlagen nach Besichtigung:

Mieterselbstauskunft

Schufa-Auskunft

Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate

Privathaftpflichtversicherung

Fotos Personalausweis

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.0000000+00:00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.0000000+00:00
Mietpreis
1.185,00 €
Preis/m²
12,88 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
1.395,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3.555
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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