Großzügig und hell mit eigenem Garten im KfW-Effizienzhaus 40 EE

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang befindet sich im beliebten Stuhrer Ortsteil Varrel. Sie ist Teil einer modernen Stadtvilla mit sechs Wohnungen, welche im Jahr 2022 erbaut wurde. Als Teil eines KfW-Effizienzhauses 40+ EE profitieren Sie von innovativer, energieeffizienter Ausstattung. Die Infrarot-Deckenheizungen schenken Ihnen behagliche Wärme, während der eigene Warmwasserspeicher stets für Komfort sorgt. Mit der integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von günstigen Energiekosten und tragen gleichzeitig aktiv zum Umweltschutz bei. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein stets frisches Raumklima. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung bietet Ihnen eine flexible Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer warten darauf, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Das großzügige Duschbad mit ebenerdiger Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot. Die Küchenanschlüsse sind im offenen Wohnbereich integriert, wo Sie Ihre Traumküche verwirklichen können. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem angrenzenden Gartenbereich viel Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Genießen Sie den Luxus einer eigenen Auffahrt und großzügigen Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Der Hof bietet zudem Platz für einen großen Fahrradschuppen - ideal für zusätzlichen Stauraum. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Lage und gestalten Sie Ihr Leben in dieser einzigartigen Wohnung ganz nach Ihren Wünschen. Das hier soll Ihre neue Wohnung werden? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 26.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Zu den genannten Nebenkostenvorauszahlungen rechnen Sie lediglich die Kosten für Ihren eigenen Haushalts-Strom, welchen Sie eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilien auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Staffelmiete mit 2 %iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhythmus - Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen! - Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit! - keine negativen Schufa-Einträge - ein Haustier nach Absprache Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-04T22:00:00.000Z