Historischer Altbau trifft Moderne: kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaugebäudes.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart und wurde umfassend saniert. Sie steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Naturstein-Elementen und großzügiger Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischen Altbaudetails schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

- Glatt verputzte Wände in neutralen Farbtönen

- Zeitgemäße Sanitär- und Elektroinstallation

- Klassische Altbaudetails kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

- Einbauküche

- separates WC

Im Rahmen der Sanierung wurden zudem:

- Die Heizungsanlage vollständig erneuert

- Die gesamte Elektrik modernisiert

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Innenstadtlage im Herzen von Stuttgart-Mitte und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten.

Das Straßenbild ist geprägt von klassischen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohn- und Geschäftsbauten, wodurch ein lebendiges und vielseitiges Stadtbild entsteht.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Stadtbahnstationen, unter anderem Olgaeck und Dobelstraße, mit Anbindung an verschiedene Linien des Stuttgarter Stadtbahnnetzes. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in zahlreiche weitere Stadtteile und zum Flughafen.

Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart.

Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Über die Bundesstraßen B14 und B27 sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A8 und A81 zügig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bieten kleinere Grün- und Aufenthaltsflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive innerstädtische Wohnlage mit urbanem Charakter, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen sowie individuellen Verkehr.

Sonstiges

Für die hochwertige Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten werden 50€ pro Monat zusätzlich veranschlagt.

Für die WG-Vermietung fällt eine WG-Pauschale von 50€ pro WG-Zimmer an.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

k.A.
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