4,5-Zi-Whg im EG | 92 m² | 2 Balkone | Garage + Gemeinschaftsgarten - frisch modernisiert

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.482 €
Preis/m²
15,94 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.482 €
Preis/m²
15,94 €
70619 Stuttgart - Heumaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2695HSR7YACR

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wurde hochwertig modernisiert und steht ab sofort zur Besichtigung bereit. Das modernisierte Bad überzeugt mit Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Ein separates WC bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die neue Einbauküche wird in der ersten Oktoberwoche geliefert und eingebaut - ab dann steht ein moderner, vollausgestatteter Kochbereich zur Verfügung. Die angrenzende Essecke bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der charaktervolle Mosaikparkett zieht sich durch die Wohnung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Drei Zimmer öffnen sich zum großen gemeinschaftlichen Balkon, perfekt für gesellige Abende. Das vierte Zimmer verfügt über einen eigenen privaten Balkon als persönlichen Rückzugsort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.482,00 €
Preis/m²
15,94 €
Nebenkosten
130,00 €
Heizkosten
180,00 €
Warmmiete
1.792,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.446,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.482,00 EUR
Stellplatzpreis
90,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Garagen- und Kellerdecken wurden 2025 gedämmt, die Heizungsanlage bereits 2015 erneuert, die Elektroinstallation wurde erneuert. Die Dachsanierung samt Dämmung wird voraussichtlich Mitte Oktober abgeschlossen - das Gebäude befindet sich damit auf einem klaren Modernisierungskurs. Der Energieausweis (Klasse E, Stand 2013) spiegelt den aktuellen Sanierungsstand noch nicht wider; eine Verbesserung der Energiebilanz ist absehbar. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung. Zwei große Kellerräume sowie eine optional mietbare, abschließbare Garage runden das Angebot ab.

Die Kaltmiete beträgt 1.482 €/Monat. Hinzu kommt ein monatliches Nutzungsentgelt für die Einbauküche von 80 €/Monat, sodass sich eine monatliche Grundmiete von 1.652 € ergibt. Die abschließbare Garage kann optional für weitere 90 €/Monat dazugemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 304,70 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Stuttgart mit einer hervorragenden Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, die U-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. In 5 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit dem Bus gelangt man ins Zentrum von Sillenbuch mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die B10 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahn A8 in ca. 15 Minuten.

Supermärkte und Discounter sind in 8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Apotheke in 5 Minuten zu Fuß, Bäcker und weitere Nahversorger in ca. 10 Minuten. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind im Umkreis von 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Sportangebot in der Nähe. Ärzte und Fachärzte sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Plus: Wald und Natur beginnen bereits 2 bis 3 Minuten vor der Haustür - ideal für Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Stuttgart