103 m² auf einer Ebene, zentraler geht es nicht, der wirklich funktioniert, und auch noch WG geeignet

103 m² auf einer Ebene, ein Grundriss, der wirklich funktioniert, und ein paar Details, die man nicht in jeder Anzeige findet.

Das ganze Haus steht unter Denkmalschutz. Im August wird in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt – der auf den Fotos noch zu sehende Holzboden wird dabei durch hochwertiges Vinyl ersetzt, sodass moderner Wohnkomfort und der Charakter des Hauses zusammenkommen.

Zum Grundriss: Vom Flur – mit 9,3 m Länge und 1,66 m Breite tatsächlich ein Raum für sich – gehen fast alle Zimmer ab, nur das Bad liegt etwas versteckter. Der Flur ist lang genug, dass er sich nebenbei auch als Stauraum anbietet, ohne dass es beengt wirkt.

Direkt vom Flur aus erreicht man zunächst das Gäste-WC, dann ein kleineres Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC) – durch das En-suite ideal als Gästezimmer. Daneben liegt ein ganz kleiner Abstellraum, gerade groß genug für ein Regal, ob nun für Vorräte oder Putzzeug.

Weiter hinten liegt die Küche: eine moderne Retroküche mit weißen Oberflächen und einer Arbeitsplatte aus Holz, ein Raum, in dem man sich gern aufhält. Von der Küche aus geht es weiter ins Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, und auf den Balkon Richtung Nordwesten, ideal für den ruhigen Ausklang des Tages.

Vom Flur aus erreicht man außerdem die beiden großen Zimmer der Wohnung – aktuell wird eines als Schlafzimmer und eines als Wohnzimmer genutzt, beide ließen sich aber genauso gut anders nutzen. Insgesamt bringt es die Wohnung so auf drei mögliche Schlafzimmer, die sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen lassen.

Die Lage ist dabei kaum zu schlagen: Die Wohnung liegt zentral zwischen den S- und U-Bahn-Stationen Feuersee, Stadtmitte und Österreichischer Platz, alle Einkaufsmöglichkeiten, die man sich wünschen kann, sind fußläufig erreichbar – vom Supermarkt und Bäcker um die Ecke im Gerber, Baumarkt, Bars und dem Marienplatz. Und trotz der zentralen Lage blickt man aus jedem Fenster der Wohnung ins Grüne.

Sonst noch wichtig: Es gibt ein Kellerabteil (nicht trocken, daher eher für Dinge geeignet, die keine Feuchtigkeit scheuen), einen überdachten Fahrradstellplatz, sowie optional einen Stellplatz mit Lademöglichkeit/Wallbox für 130 € im Monat.

Auch die Hausgemeinschaft passt: Die Nachbarn im Haus sind durchweg nett.

Bei Interesse gerne melden – am besten klappt eine Besichtigung vor Ort.

k.A.
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