*Wohnen am Killesberg* Exklusive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung im denkmalgeschützten Bonatz-Haus!

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Architekturensembles mit modernem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die weit über das Übliche hinausgeht. Sie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1933 von dem renommierten Architekten Paul Bonatz im Stil des Traditionalismus errichteten Wohngebäudes mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus ist Bestandteil der historischen Kochenhofsiedlung, die als architektonischer Gegenentwurf zur bekannten Weißenhofsiedlung konzipiert wurde. Aufgrund seiner besonderen Architektur steht das Gebäude unter Denkmalschutz und zählt zu den historisch bedeutenden Wohnobjekten am Stuttgarter Killesberg. Die im Hochparterre gelegene Wohnung wurde ursprünglich für die Eigennutzung des Eigentümers umfassend saniert, individuell geplant und mit besonderem Anspruch an Qualität, Gestaltung und Funktionalität ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine breite, bodentiefe Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und lässt sich über ein faltbares Element weit zur Terrasse hin öffnen. Hierdurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ausschließlich der Wohnung zugeordnete Terrasse geht unmittelbar in den privaten Gartenbereich über und bietet einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein besonderes architektonisches Detail ist der Schlafbereich: Der ursprünglich großzügige Raum wurde durch eine maßgefertigte Schreinerlösung intelligent gegliedert. Das individuell angefertigte Einbaumöbel dient zugleich als Raumteiler und bietet mit Schränken, Schubladen und weiteren Stauraumelementen eine funktionale und optisch hochwertige Lösung. Zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen zählt die exklusiv angefertigte Einbauküche in zeitloser Betonoptik. Sie wurde vom Schreiner beziehungsweise Küchenbauer passgenau geplant und überzeugt mit grifflosen Fronten, hochwertigen Auszügen, durchdachten Stauraumlösungen und integrierter Beleuchtung. Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Miele-Backofen sowie ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, unterstreichen den gehobenen Anspruch. Eine elegante Glasschiebetür ermöglicht es, die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich abzutrennen, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Einheitlich verlegte, großformatige Fliesen im Format von ca. 100 × 100 cm prägen Flur, Küche sowie sämtliche Wohn- und Schlafbereiche und verleihen der Wohnung ein ruhiges, geradliniges Erscheinungsbild. Das außergewöhnlich gestaltete Tageslichtbad setzt mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in markanter Used- und Rostoptik einen bewussten Designakzent. Eine großzügige bodengleiche Dusche, ein geschwungenes Handwaschbecken, ein beleuchteter Spiegel, ein wandhängendes WC und ein Handtuchtrockner vervollständigen die hochwertige Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima sorgen kombinierte Klima- und Heizgeräte mit Wärmepumpenfunktion, über die die Wohnung beheizt und bei Bedarf temperiert werden kann. Ergänzend verfügen die Bodenflächen über eine separat regulierbare Fußbodentemperierung, die für angenehm fußwarme Fliesen sorgt. Historische, zweifach verglaste Holzfenster, innenliegender Sicht- und Sonnenschutz, moderne Lichtschienensysteme, eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum runden das stimmige Gesamtkonzept ab. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und Wert auf individuelle Architektur, exklusive Ausstattung, hochwertige Maßanfertigungen sowie einen privaten Außenbereich legen. Die Verbindung aus historischem Gebäudecharakter, zeitgemäßem Design, großzügiger Terrasse und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges
Für Strom ist ein separater Energieliefervertrag abzuschließen. Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen