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Probstsee Lakeside Luxury: 3,5-Zi., EBK, Ankleide, TG | 7 min Patch Barracks



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Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
2.360 €
Preis/m²
22,69 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
2.360 €
Preis/m²
22,69 €
70567 Stuttgart - Möhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RJPN6F8BBQ

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2014, Energieeffizienzklasse B) verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit direkter Seelage. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei helle Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der weitläufige Balkon wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer mit direktem Blick ins Grüne und auf das Wasser. Bezugsfrei ab 01.12.2026. High-end partially furnished 2-bedroom apartment with direct lake views of Probstsee. Fully equipped kitchen, master bedroom with walk-in closet, 2 full bathrooms, high-quality hardwood floors with underfloor heating, and a spacious balcony. Includes washer, dryer, light fixtures, and a garage spot. Located in a quiet, green area just 2 minutes from the U-Bahn station, 7 minutes to Patch Barracks, and 19 minutes to Stuttgart Main Station. Ideal for US Military & Expat professionals. Move-in ready 1st of Dec. 2026.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.360,00 €
Preis/m²
22,69 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
2.660,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
7.080,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 140,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.360,00 EUR
Stellplatzpreis
140,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
54
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist sehr gehoben (Echtholzparkett,
elektrische Rolläden mit Abblendfunktion,
vollausgestattete Küche).

Zur Wohnung zählen neben 3,5 einladenden Zimmern
auch 2 vollwertige Badezimmer sowie ein geräumiger
Abstellraum, welcher genügend Platz für eine
Waschmaschine sowie Trockner bietet.
Ein weiteres Highlight ist der große begehbare
Kleiderschrank im Schlafzimmer (Schrank ist
inkludiert).

Der grosszügige Balkon kann im Sommer zu einem
zweiten Wohnzimmer umfunktioniert werden.
Weiterhin ist ein grosszügiger Kellerraum (sehr hohe
Deckenhöhe) sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Lichter, Badezimmermöbel, Waschmaschine und Trockner sind in der Miete enthalten.

The Apartment is luxurious equipped with wooden
floors, floor Heating, Electric Window shutters and a
fully equipped kitchen.
Besides the beautiful lake view the walk in closet in the
master bedroom is a further highlight of this apartment
(furniture is included).

The Apartment includes 2 bedrooms, big living room
with open kitchen and dining room, big balcony, 2
bathrooms, 1 storage room, 1 big walk in closet
(master bedroom), 1 basement, 1 garage parking.
Washing machine and dryer are installed in the storage room and are included in the rent which is very convenient.

The basement offers plenty of additional storage space.
Light fixtures, Bathroom furniture, Washing Machine and Dryer are included.

Lagebeschreibung

Die Vaihinger Straße 106 bietet eine in Stuttgart seltene und hochbegehrte Kombination: das Leben direkt an einem idyllischen See, gepaart mit der urbanen Infrastruktur eines der wirtschaftsstärksten Stadtteile.

Natur direkt vor der Haustür: Das Grundstück liegt unmittelbar am malerischen Probstsee. Dieser unverbaute Zugang zur Natur lädt zu morgendlichen Joggingrunden, entspannten Abendspaziergängen oder einfach zum Durchatmen auf dem Balkon ein. Es ist ein privater Rückzugsort inmitten der Stadt.

Hervorragende Infrastruktur: Stuttgart-Möhringen zeichnet sich durch eine exzellente Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Das nahegelegene SI-Centrum bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Unterhaltungsangebot mit Musicals, Kino und Wellness (SchwabenQuellen).

Perfekte Anbindung für Berufstätige & Expats: Die Lage ist ein idealer Knotenpunkt. Große internationale Arbeitgeber, globale Hauptquartiere sowie internationale Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) ist exzellent und bringt Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Über die nahgelegene B27 und die Autobahn A8 sind der Stuttgarter Flughafen und die Messe ebenfalls schnell und unkompliziert zu erreichen.

Diese Adresse ist der perfekte Wohnort für alle, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag absolute Ruhe am Wasser suchen, ohne auf die Vorzüge und Annehmlichkeiten einer internationalen Metropole verzichten zu müssen.

Vaihinger Straße 106 offers a rare and highly sought-after lifestyle in Stuttgart: the tranquility of living directly on an idyllic lake, paired with the seamless infrastructure of one of the city's most dynamic and well-connected districts.

Nature Right at Your Doorstep: The property is situated directly on the picturesque Probstsee. This immediate access to nature is perfect for a morning run, a relaxing evening stroll, or simply unwinding while looking out over the water. It offers a private, peaceful retreat right in the city.

Exceptional Local Amenities: Stuttgart-Möhringen is known for its high quality of life. Within walking distance, you will find a great selection of grocery stores, charming bakeries, excellent restaurants, and medical facilities. The nearby SI-Centrum provides premium entertainment, including theaters, cinemas, and an expansive spa and wellness resort (SchwabenQuellen).

Perfectly Connected for Professionals & Expats: The location is a strategic hub. Major international employers, global headquarters, and international schools are just a short commute away, making it an ideal neighborhood for the US expat community. Public transportation (U-Bahn) is excellent, offering a quick and easy connection to downtown Stuttgart. For frequent travelers, the B27 highway and the A8 Autobahn provide rapid access to Stuttgart International Airport (STR) and the exhibition center.

This address is the perfect home for those who want to retreat to absolute waterfront tranquility after a demanding workday, without sacrificing the vibrant lifestyle and convenience of a major international city.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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