Großzügige 4,5-Zi-Whg im EG | 92 m² | 2 Balkone | Garage + Gemeinschaftsgarten - modernisiert

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wird aktuell hochwertig modernisiert und ist ab September in neuem Glanz bezugsfertig.

Wer jetzt zugreift, sichert sich eine frisch renovierte Wohnung mit modernem Komfort.

Das neue Bad ist ein echtes Highlight: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an jedem Morgen; Ein Luxus, den man schnell nicht mehr missen möchte. Ergänzt wird es durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die bestehende Einbauküche mit Elektrogeräte (Backofen, Dunstabzugshaube, Herd, Geschirrspüler + einem großen Liebherr Kühlschrank) steht bis zur Lieferung der brandneuen Küche Ende September zur Verfügung, sodass es zu keiner Zeit eine Versorgungslücke gibt. Die angrenzende Essecke bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Der charaktervolle Mosaikparkett zieht sich durch die Wohnung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Drei Zimmer öffnen sich zum großen gemeinschaftlichen Balkon, perfekt für gesellige Sommerabende. Das vierte Zimmer verfügt über einen eigenen privaten Balkon als persönlichen Rückzugsort.

Die Garagen- und Kellerdecken wurden 2025 gedämmt, die Heizungsanlage bereits 2015 erneuert. Noch in diesem Jahr wird das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Das Gebäude befindet sich damit auf einem klaren Modernisierungskurs. Der Energieausweis (Klasse E, Stand 2013) spiegelt den aktuellen Sanierungsstand noch nicht wider; eine Verbesserung der Energiebilanz ist absehbar.

Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Bushaltestellen ist nur 3min zu Fuß entfernt, U-Bahn in ca. 15 Minuten zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung. Zwei große Kellerräume sowie eine optional mietbare, abschließbare Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Jetzt vormerken und als Erste einziehen!

Die Kaltmiete beträgt 1.581 €/Monat. Hinzu kommt ein monatliches Nutzungsentgelt für die Einbauküche von 80 €/Monat, sodass sich eine monatliche Grundmiete von 1.661 € ergibt. Die abschließbare Garage kann optional für weitere 90 €/Monat dazugemietet werden. Nebenkostenvorauszahlungen betragen 304,70€ inkl. Heizung und Warmwasser.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00