#Ankommen I Charmante Altbauwohnung in Halbhöhenlage mit Blick auf die Stadt

Eckdaten

Zimmer: 4

Frei ab: 01.11.2026

Kaltmiete: 1.950€ Betriebskosten: ca. 180 € monatlich Kaution: 2 Monatskaltmieten.

Heizung: Gas-Etagenheizung

Stellplatz: nicht vorhanden

Haustiere: nach Absprache

Die Wohnung:

Parkettböden, hohe Decken, ein Erker: Diese Wohnung hat den Charme, den man sich von einem Stuttgarter Altbau aus dem frühen 20. Jahrhundert wünscht. Auf ca. 118 m2 im 3. Stock eines Fünf-Parteien-Hauses ist Platz für eine Familie oder ein Paar.

Vom Esszimmer geht es auf den Balkon mit Blick über Stuttgart. In der Hausgemeinschaft

geht es freundlich und harmonisch zu, und genau dazu soll der neue Mieter passen.

Die Räume

Wohnzimmer – hell, mit großer Fensterfront und direkter Verbindung zum Esszimmer.

Esszimmer – Platz für eine große Tafel, mit Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer – der größte Raum der Wohnung. Der Erker bringt Licht von mehreren Seiten, gibt dem Zimmer ein besonderes Flair und bietet Platz für einen kleinen Arbeitsplatz.

Ankleide/Arbeitszimmer – grenzt ans Badezimmer, nutzbar als Arbeitszimmer oder Wohnzimmer.

Küche – sehr groß, mit geräumiger Abstellkammer und Zugang zur umschlossenen Küchen-Veranda.

Bad – mit Fenster und Badewanne.

Das WC ist separat.

Ein großzügiger privater Kellerraum und die Mitnutzung eines Gemeinschaftskellers gehören dazu.

Kosten:

Die Betriebskosten von ca. 180 € monatlich umfassen Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom sowie Wasser und Abwasser. Gas und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Zustand und Übergabe:

Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben – Sie können also frei gestalten. Ein Schaden an einer Tür wird vor dem Einzug behoben. Beim Auszug geben Sie die Wohnung ebenfalls besenrein zurück.

Einbauküche: Sie wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt, eine Ablöse fällt nicht an. Sie ist allerdings nicht Teil der Mietsache – Reparaturen und der Austausch von Geräten werden vom Mieter übernommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Energieausweis: Endenergieverbrauch 151,9 kWh(m*-a), Energieträger Gas, Effizienzklasse E.

**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z