Stilvoller Altbautraum mit Fußbodenheizung & Stuck in Stuttgart-West

Wohnung:

Lage der Wohnung ist im 1.OG (von 6).

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren schrittweise kernsaniert Die Sanierung konnte jetzt mit einer neuen Einbauküche (Schränke, Arbeitsplatte, Spülbecken und einer Dunstabzugshaube) vollendet werden.

Zur Ausstattung der Wohnung:

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Wärme- und Schallschutzfenster, Medienverteiler, Glasfaserkabel, WC (mit Urinal) und Bad (mit Handtuchheizkörper) sind getrennt, Wohnräume mit Stuck

Allgemein:

Die Wohnung befindet sich in eine denkmalgeschützten Gebäude (Baujahr 1912) und ist in der 3. bzw. 4. Generation im Familienbesitz.

Besonderes Merkmal sind die Deckenhöhen von ca. 3 Metern. Alle Fenster sind schall- und wärmegedämmt.

Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gasbrennwert Zentralheizung eingebaut (zwei Brenner für einen zuverlässigen Betrieb). Das Warmwasser wird in sogenannten Übergabestationen von der Zentralheizung in den Wohnungen erwärmt (kein Warmwasserspeicher – geringeres Legionellen Risiko). Durch die Zentralheizung liegt der jährliche Energieverbrauch vor und entspricht der aktuellen Energieeffizienzklasse B.

Kein Aufzug, keine Parkplätze und kein Südbalkon!

Die Hausgemeinschaft ist gemischt von Studenten über Familien bis Renter. Der Hausmeister wohnt auch im Haus.

In den Nebenkosten ist die Kehrwoche (Treppenhaus, Hof und Gehweg) bereits enthalten.

Lage:

Die Wohnung ist ca. 200m von der Stadtbahnhaltestelle Arndt- / Spittastraße (U2 und U9) entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Schwabstraß ist in gut 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kosten:

Kaltmiete 1400,-€

Einbauküche 100,-€

Nebenkosten 220,-€

Zusätzliche Kosten: Strom, Internet / Telefon und natürlich die GEZ.

Keine Staffel- oder Indexmiete.

Besichtigungstermine:

Nach Absprache.

k.A.
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