Sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Münster

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Mietpreis
895 €
Preis/m²
13,98 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Mietpreis
895 €
Preis/m²
13,98 €
70376 Stuttgart - Münster
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z6EDUUPIV1

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Objektbeschreibung

Diese komfortable 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 64 qm und Balkon in Südrichtung steht nach einer umfangreichen Sanierung wieder als (Erst-)Vermietung für Sie bereit. Das gepflegte 3-stöckige Mehrfamilienhaus von 1968 mit insgesamt 12 Wohnungen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es ist komplett unterkellert und verfügt über einen Trockenkeller, einen Fahrradraum, eine Fernwärmeheizung sowie Hausmeisterservice. 2010 wurde die Fassade saniert und der Eingangsbereich (Klingel- und Briefkastenanlage, Haustüre) erneuert. Direkt vor dem Haus befindet sich der eigene KFZ-Stellplatz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1968

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
895,00 €
Preis/m²
13,98 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
1.155,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.890,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 895,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Die Wohnung wurde Ende 2013 umfangreich saniert: Neue Kunststofffenster mit 3-fach verglasten Scheiben wurden eingesetzt und die Rollladenkästen gedämmt. Die Elektrik wurde komplett erneuert und mit FI-Schutzschalter ausgerüstet, im Flur und im Bad wurde die Decke mit Einbaustrahlern ausgestattet.
Im Tageslichtbad wurde italienisches Feinsteinzeug in Holzoptik verlegt, die Wände wurden in gebrochenem weiß gefliest.
Eine Duschkabine, eine Badewanne und ein Waschbecken sowie ein Handtuch-Heizkörper sind ebenfalls neu installiert worden.
Das separate WC wurde in gleicher Art modernisiert. Ein Blick auf die entsprechenden Fotos zeigt, dass die hier gewählte Ausführung einen wesentlich attraktiveren optischen Eindruck hinterlässt, als viele andere Minimal-Sanierungen. Die neue Markenküche von Nobilia in heller Holzoptik verfügt über hochwertige, energiesparende Markengeräte (Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug und Herd mit Ceranfeld). Hier ist auch die Einbaunische und die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorhanden.
Der große Flur erhält Tageslicht durch die Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche. Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und schließt an den großen Balkon in südlicher Richtung mit Blick in den hauseigenen Garten an.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Beide Räume sind mit hellem Elesgo Wellness Floor (Laminat) ausgelegt, die Wände wurden mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen. In den zwei trockenen Keller-/Abstellräumen im Untergeschoss finden Sie reichlich Stauraum.


Lagebeschreibung

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Stadtbahn U14 oder den Bus der Linie 56. Nach Fertigstellung der derzeit im Bau befindlichen, verlängerten U12 wird Münster noch besser an das Stadtbahn-Netz angebunden sein.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Im Umkreis von ca. 500 m finden sich Supermarkt, Volksbank, Tankstelle, Friseur, Apotheke, mehrere Ärzte und Zahnärzte, ein Fitness-Studio sowie das Bezirksrathaus.

Münster liegt am Neckar, direkt am Tapachtal (ca. 800 m) und in der Nähe des Max-Eyth-Sees (ca. 1,5 km) oder den Weinbergen beim Burgholzhof, in denen Sie joggen, spazieren gehen oder sich einfach nur erholen können. Darüber hinaus gibt es in Münster diverse Sportvereine, Kirchen, Kindergärten und Schulen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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