Neueinzug nach Ausbau und Modernisierung

Helle ruhige 5 Zimmer-Dachgeschoßwohnung hat:

•Moderne Einbauküche mit:

o Geschirrspüler.

o großes Kühl- und Gefrierschrank (324 Liter, frostfrei und energieeffizient).

o großem Microwellenoffen (39 Liter, Smart Inverter, automatische Kochfunktionen).

o Induktionsherd.

o Trinkwasserfilter.

•10m² Sonnen-Balkon mit:

o Große elektrische Markise mit Wind- und Sonnensensor für automatisches Ein- und Ausfahren je nach Wetter.

o Schönes Kunstrasen für Barfüßer.

o Ausklappbarer Wandtisch und Direktfenster zur Küche für Mahlzeiten an der frischen Luft.

o 2 Ausgänge vom Schlaf- oder Wohnzimmer.

•Badezimmer mit extra Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenstellplatz und Fenster.

•Zusätzliche Toilette mit Waschmaschinenstellplatz und Fenster.

•Für Umweltfreunde, um Energie, Verbrauch und Kosten zu sparen:

oSonnenkollektoren für Warmwassererzeugung.

oPV-Anlage für günstigen Strom.

oRegenwasser-Aufbereitung für WC-Spülung.

oEnergieausweis bildet den Hausverbrauch der letzten Jahre ab. In diesem Jahr wurde jedoch die Wärmedämmung der Dachschräge im Zuge des Wohnungs-Ausbaus entscheidend verbessert.

•Bodenheizung und Infrarotwärme

•Bestes Rigid-Vinyl (Nutzklasse 33/42) und Fliesen am Boden und Wänden Bad/WC

•Kunststoffisolierglasfenster mit überwiegend elektrischen Rollladen und Plissees für flexible Licht- und Sichtschutzeinstellungen.

•Allergikerfreundliches, wohngesundes Raumklima durch echten Kalkputz und Silikatfarbe auf allen Wänden und Decke oben (hochatmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend und natürlicher Schutz gegen Schimmel).

•Zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus da alleiniger Zugang zur Wohnung. Absperrbares Abstellraum hinter dem Hof für Fahrräder, Reifen und Ähnliches.

•Kein Treppenhaus- oder Hofreinigungs-(Schneeräum-)dienst oder Ähnliches nötig. In den Nebenkosten ist die Haus-/Hof-/Gartenreinigung und Hauswart integriert.

***

Die Wohnung ist im gefragten Ortsteil Loderhof, doch ruhig in einer Sackgasse gelegen, mit genug Parkmöglichkeiten und auf Anfrage mit privatem Hofstellplatz.

Bei rund einem Kilometer ist das alles leicht zu erreichen:

•Viele Geschäfte wie Kaufland, Rewe und vieles andere.

•Viel Wald für Spaziergänge und Fahrradtouren

•Ärzte, Schulen, Kindergarten, Spielplätze, Restaurants und vieles mehr.

•Hauptbahnhof und Bushaltestellen für alle Richtungen

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00