Erstbezug nach Kernsanierung

Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen im neuen Zuhause! Diese großzügige und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 110 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Ortsmitte von 97633 Sulzfeld.

Die Wohnung wird aktuell einer vollständigen Kernsanierung unterzogen und bietet Ihnen ab dem 01. August 2026 modernen Wohnkomfort auf Erstbezug-Niveau. Da alle Gewerke komplett erneuert werden, erwartet Sie ein absolut neuwertiger Zustand.

Die Highlights der Wohnung:

Zukunftssicheres Heizen: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, umweltfreundliche und im Betrieb sehr günstige Hackschnitzelzentralheizung.

Wohnraumlüftung: Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt rund um die Uhr automatisch für frische Luft und ein perfektes Raumklima, ganz ohne Wärmeverlust durch Fensterlüftung.

Kalkfreies Wasser: Dank der hauseigenen Wasserenthärtungsanlage genießen Sie weiches Wasser – das schont Ihre Haut, die Haushaltsgeräte und minimiert Putzaufwand im Bad.

Komfort auf Knopfdruck: Alle Fenster sind mit modernen, elektrischen Rollos ausgestattet.

Zwei Balkone: Ein Balkon geht direkt vom großen Wohn- und Essbereich ab, der zweite ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Perfekt, um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen!

Großzügiges Wohnen: Das Herzstück ist der große, offene Wohn-/Ess- und Kochbereich.

Exklusives Badezimmer: Das neue Tageslicht-Bad wird mit hochwertigen, maßangefertigten Badezimmermöbeln vom Schreiner ausgestattet, die optimalen Stauraum und modernes Design bieten. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

Durchdachter Grundriss: Neben dem großen Elternschlafzimmer (ca. 16,5 qm) gibt es zwei weitere flexible Zimmer (ca. 15 qm und 10 qm), die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Praktischer Stauraum: Ein eigener Abstellraum (ca. 6,5 qm) direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung:

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (Fertigstellung zum 01.08.2026)

Inklusive maßangefertigter Schreiner-Möbel im Badezimme

Moderner Vinyl-Designboden und frisch verputzte Wände

Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus kann für 50€ dazu gemietet werden.

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt ideal im familienfreundlichen 97633 Sulzfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Grundschule, ein Metzger sowie ein kleiner Einkaufsladen befinden sich in direkter Nähe und sind sicher zu erreichen. Ein absolutes Highlight für die Freizeitgestaltung im Sommer ist der bekannte Sulzfelder Badesee, der quasi vor der Haustür liegt.

Eckdaten

Wohnfläche: 110 qm

Zimmer: 4

Etage: 1. Obergeschoss

Verfügbar ab: 01.08.2026

Haustiere: Nicht erlaubt

Raucher: Nichtraucherwohnung

Kosten & Kaution

Kaltmiete: 895,00 €

Carport-Stellplatz: 50,00 €

Nebenkosten (Abschlag): 250,00€

Gesamtmiete (Warm): 1.195,00€

Kaution: 2685€ (bequem auch per Mietkautionskasse / Kautionsbürgschaft möglich)

Sonstiges / Besichtigung

Da sich die Wohnung aktuell noch in der Kernsanierung befindet, sind Besichtigungen nach Absprache bereits möglich, um sich vorab einen Eindruck vom tollen Schnitt und der Qualität der Sanierung zu machen.

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Was machen Sie beruflich?

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k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00