von Privat: Helle, schön gelegene 2-Zi.-Whg., 1. OG, 70 m², komplett renoviert in Surberg / Thannreit

Lage:

Die Wohnung ist ruhig gelegen. Die Zufahrt führt über eine leicht ansteigende, ungeteerte Straße.

Die Verkehrsanbindung zur B304 (Freilassing, Salzburg / Traunreut) und B306 (A8, Ruhpolding, Inzell) ist ideal.

Der Stadtplatz Traunstein ist in einem ca. 25 minütigen Spaziergang erreichbar.

Zur Bushaltestelle sind es nur 2 Gehminuten.

Objekt:

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2-Familien-Hauses, das 2018/2019 saniert wurde.

Sie wurde gerade renoviert, steht leer und kann nach Absprache besichtigt und ab September bezogen werden.

Sie verfügt über eine eigene, separate Zufahrt sowie einen getrennten, ebenerdigen Eingang.

Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangt man über 2 Stufen geradeaus in das Bad. In Flur und Bad gibt es Fenster nach Norden.

Die Türe nach links führt vorbei an der Küche in den großen, offenen Wohn- und Essbereich.

Nach Süden ausgerichtet führen zwei doppelflüglige Türen auf den Balkon. Sie sorgen für viel Helligkeit.

Das getrennte Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet, trotz der Dachschräge, ausreichend Raum für eine komplette Schlafzimmereinrichtung. Die Deckenhöhe beträgt im restlichen Raum gut 2,10 m.

Zusätzlichen Stauraum (etwa 7m²) bietet der geräumige Dachspeicher, mit Zugang aus der Küche.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit automatischem Rolltor und ein Außenstellplatz.

Ausstattung:

Eine neuwertige, komplette Küche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten. Dort befindet sich auch der Anschluss und noch Platz für eine Waschmaschine.

Beide Balkontüren und alle Fenster, sind mit hochwertigen Insektenschutz-Gittern ausgestattet.

Fast die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Im Bad befindet sich eine Wandheizung. Auch ein zentral gelegener Kaminofen steht zum Heizen zur Verfügung.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Gemäß Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei 61,6 kWh/ m²a.

Eingangsbereich und Bad sind gefliest. Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt.

Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Enthärtungsanlage.

Sonstiges:

Haustiere sind nicht gewünscht.

Bitte keine Anfragen von Maklern und Jobcentern.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Wir würden uns freuen, wenn Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vorstellen.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Zusendung einer Mieterselbstauskunft mit den entsprechenden Nachweisen.

Vielen Dank!

k.A.
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