Swisttal-Heimerzheim // Helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung // mit Balkon und Weitblick

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen einen komfortablen und modernen Wohnraum mit 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus zwei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt vier Etagen. Hervorzuheben ist der sehr gute Schnitt der Wohnung. Der Flur verteilt zum Bad sowie zum Schlafzimmer. Weiter durch gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Dadurch ist die Wohnung hell und einladend. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereiches befinden sich die Küchenanschlüsse. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Die Heizung der Immobilie ist eine effiziente Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2016. Die Lage in Swisttal bietet eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitiger Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair.

Sonstiges
Um einen Inflationsausgleich zu gewähren und das Mietverhältnis für beide Seiten fair und kalkulierbar zu machen, wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der ersten 5 Jahren um jeweils 15 EUR pro Jahr vereinbart. Anderweitige Mieterhöhungen sind in dieser Zeitspanne nicht möglich und geben Planungssicherheit für den Mieter. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026