Hausgefühl: Maisonette mit Garten auf 3 Ebenen, eigenem Eingang & 119 m² Wohn-/Nutzfl.

Wohnen wie im eigenen Haus: Diese besondere Maisonettewohnung überzeugt durch ihren eigenen Eingang, die durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen und den hohen Wohnkomfort. Ein kleiner Garten ergänzt das außergewöhnliche Wohnkonzept und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner, integrierter Einbauküche. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung und zwei Lichtschachtfenstern. Der Raum eignet sich u.a. ideal als Büro, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Außerdem stehen im Untergeschoss eine Waschküche mit WC und vorinstallierter Dusche sowie ein praktischer Vorratskeller zur Verfügung. Über die Schleuse im Untergeschoss gelangen Sie bequem und direkt zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen. Hinweise zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche entspricht der beheizbaren Fläche. Die Aufteilung in Wohn- und Nutzfläche ist den Grundrissplänen zu entnehmen. Das Untergeschoss verfügt auch über eine Raumhöhe von ca. 2,60 m. Mit Ausnahme der Schleuse sind sämtliche Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem wurde der ursprünglich vorgesehene Vorratsraum zu einem modernen Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss umgebaut. Die moderne, offen gehaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Angebots. Der kleine, eigene Garten lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder gemütlichen Ausklingenlassen des Tages ein und erweitert den Wohnbereich um eine private Außenfläche.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme * Mindestmietdauer: 2 Jahre * Folgende Unterlagen sind bitte vorzulegen: aktuelle Schufa-Auskunft, Mieterselbstauskunft sowie Gehaltsnachweise * Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 18,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen