Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick in Taufkirchen

Wohnfläche
ca. 76 m²

Zimmer
3

Mietpreis
1.595 €

Preis/m²
20,99 €

Wohnfläche
ca. 76 m²

Zimmer
3

Mietpreis
1.595 €

Preis/m²
20,99 €

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82024 Taufkirchen - Am Wald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AJD4GBDHXW

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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im siebten Stockwerk und ist über das Treppenhaus (nicht behindertengerecht) oder über einen Personenaufzug zu erreichen. Ein geräumiger Eingangsbereich führt rechts in einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich, mit Zugang zu einer Südloggia, die einen tollen Fernblick bis zu den Alpen bietet. Sie erstreckt sich über die Südfront der Wohnung, ist durch ihre Überdachung auch bei kühleren Tagen oder Regen zu benutzen und sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Zimmer aus begehbar. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (freistehender Kühlschrank zur Ablöse für 600 EUR), ein saniertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Feinsteinfliesen, sowie ein zweites Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung wurde im April 2024 saniert, im Wohnbereich und in den Schlafzimmern wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Flure und das Bad sind mit modernen, grauen Feinsteinfliesen verlegt. Die Wohnung wird zudem frisch gestrichen übergeben. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemeinschaftlicher Münzwasch- und Trockenraum im Nebengebäude (Eingang über Haus Nr. 15). Ein ebenerdiger TG-Stellplatz bzw. ein Hofstellplatz kann bei Bedarf mitangemietet werden.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 76 m²

Baujahr

1974

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Mietpreis

1.595,00 €

Preis/m²

20,99 €

Nebenkosten

300,00 €

Warmmiete

1.895,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Nein

Kaution

3 NKM

Preishinweis

1 Stellplatz, Miete: 75,00 EUR

Stellplatzpreis

75,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

1974

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

51.2

Gültig bis

2030-02-20

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2008

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Keller
Personenaufzug
Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung

zentrale Lage
energetisch sanierte Wohnanlage (2009/10)
umfangreiche Sanierung der Wohnung in 2024
gepflegte Wohn- und Außenanlage mit Innenhof
Einbauküche mit elektrischen Geräten
Kühl-Gefrierkombination zur Ablöse (600,00 EUR)
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
moderne, graue Fliesen in Bad, Küche und Flur, Vinylboden in Holzoptik
überdachter Südbalkon
Waschmaschinenanschluss im Bad, Münzwasch- und Trockenraum im UG
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum im Innenhof und UG
Kellerabteil
Kabelanschluss / Telekom-Glasfaser
ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz oder Hofstellplatz anmietbar
Anmietung von 4 Jahren - danach unbefristet

Lagebeschreibung

Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 18.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Fußläufig von der Wohnung aus liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und -krippen sowie Restaurants. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal u.a. mit IKEA, Metro, unterschiedlichen Outlet Stores, Hagebaumarkt, Fitnessstudios usw. ist in Kürze zu erreichen.

Die S-Bahn - S3 Taufkirchen - ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen, von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt 20 Minuten.
Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München, über die Sie in Richtung Salzburg schnell zu zahlreichen bayrischen Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: Für Golfliebhaber befindet sich die Golf Range Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Genauso nah liegt auch der Perlacher Forst, der zu langen Spaziergängen, Ausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einlädt.

Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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