3-Zimmer-Wohnung | 70,9 m² | 2. OG | TG-Stellplatz | großer Keller | Balkon | Energieklasse B

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.890 €
Preis/m²
26,62 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.890 €
Preis/m²
26,62 €
82024 Taufkirchen - Bergham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M843U4T5JJ

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einer attraktiven Wohnanlage in Taufkirchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großen Kellerraum. Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte und sofort nutzbare Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.890,00 €
Preis/m²
26,62 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
2.242,17 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.670,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.890,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,9 m² Wohnfläche
- Baujahr 2000
- Teilmöbliert
- Hochwertige Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse B
- Endenergieverbrauch 69,2 kWh/(m²·a)
- Ruhige Wohnanlage
- Bezugsfrei ab 01.08.2026

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Taufkirchen im Süden von München.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8, A99 und A995 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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